屏東透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選北區市場孔廟一手起家厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：21.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：34.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁愛國小明正國中
生活機能：北區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於屏東市區核心北區市場周邊，鄰近全聯、超市及百貨，生活便利度極高。學區資源優異：對口仁愛國小與明正國中，適合注重子女教育的家庭。空間格局實用：總坪數近 35 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，且附平面車位，住家或工作室需求皆能滿足。改造潛力大：因屋齡較老，無既定裝修束縛，可完全依個人喜好重新設計。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 45 年歷史，代表管線、防水及結構可能需重新檢視。整修成本與時間：需要投入額外的資金與時間進行裝修，無法直接拎包入住。貸款限制：高齡建物在銀行核貸成數或額度上，可能不如新屋來得寬鬆。環境干擾：鄰近市場可能造成人流較多或噪音問題。
機會 (Opportunities)	增值空間：透過高品質的裝修改造，有機會提升房屋總價值與市場競爭力。投資收租潛力：成熟的學區與商業機能，使未來出租需求穩定且租金收益可期。政策補助：可關注政府針對老舊住宅翻修或無障礙設施提供的相關補助方案。
威脅 (Threats)	維修風險：隨屋齡增加，潛在的結構安全問題（如耐震性）可能隨時間浮現。預算超支：老屋裝修常會有未知隱藏工程，容易導致總預算超出預期。市場波動：若附近有新大樓開發，可能會影響老舊透天厝的保值率。

物件評論

是否值得購買： 對於「自行規劃能力強」或「以長期投資為主」的購屋者來說，此物件具備高度吸引力；但若追求「即刻入住且免打理裝修事宜」，則建議持保留態度。

主要理由：

地段價值穩固：北區市場與雙公園、雙百貨的成熟生活圈，加上仁愛國小學區資源，是此房產保值的核心基礎。
性價比優勢：單價約 21.48 萬/坪，在屏東市區的透天宅中屬於合理水準，且空間利用率高（4 房），總價 750 萬對於家庭需求而言門檻適中。
自主權高：由於屋況需翻新，買家擁有絕對的設計主導權，能根據自身需求打造理想住宅，這在市場上已逐漸稀缺。

結論建議： 若您準備好額外的裝修預算並樂於參與居家規劃，這是一筆具潛力且生活機能完美的資產；反之，若對老屋維護有顧慮，則需謹慎評估後續的養護成本。

問與答

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個人介紹
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