愛河家樂福店面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房屋土地近愛河家樂福正建國路上商四燙金收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.444 坪
附屬建物面積：1.334 坪
其他面積：8.646 坪
土地面積：24.502 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立河濱國小
鄰近公園：文興公園
生活機能：三民市場
附近交通：臺鐵三塊厝站(中華路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極具價值：位於三民區精華地段，鄰近愛河、家樂福、火車站與商圈，生活機能成熟。規劃潛力大：現況為空屋且開放空間多，適合多種商用用途（如補習班、醫療體系），面寬約 4.3 米具店面效益。土地性質優異：商四用地，建蔽率與容積率資訊透明，具備高使用效率與保值性。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡約 45 年，可能涉及老舊結構檢測或修繕成本，需預留整修預算。無車位配套：總坪數不包含車位，對於部分商業客群或租客而言，停車便利性稍顯不足。投資門檻高：總價 2250 萬元，對一般家庭而言為重資產投入，需考量資金調度。
機會	整建與重建題材：周邊有新建案（如國泰頤河）進行收地重建，區域再生潛力大，長期看好土地增值。多樣化經營模式：目前空屋可選擇自用或投資出租，若整合附近老舊建築，具備危老重建的倍數效益。商業需求穩定：三民市場與商圈人流穩健，適合具現金流的店面產業（藥局、醫療等）。
威脅	政策法規風險：危老或都更申請程序複雜，可能面臨時程延宕或整合困難的不確定性。維護成本上升：45 年屋齡隨時間推移，基礎設施老化可能導致管理維護費用增加。市場波動影響：商用不動產受景氣與交通規劃影響較大，需留意區域競爭與租價調整風險。

物件評論

這棟位於高雄三民區建國三路的老宅店面，整體而言適合具備長期資產配置觀點的買家。其最大亮點在於「地段」與「重建潛力」，鄰近愛河與火車站的精華區位在市中心土地日益稀缺的今天，本身就具有相當高的保值性。加上周邊已有新建案啟動重建，此物件具備了透過整合開發帶來價值的機會，對於希望通過租金或未來重建獲利的投資者來說，是一張不錯的底牌。

然而，購屋前您必須審慎評估自身財力與需求。首先，45 年的屋齡意味著您可能需要額外編列一筆預算進行結構檢測或內部裝修；其次，2250 萬元的總價不含車位，若作為高流量商業用途，需考量停車配套是否會影響招商難度。如果您有閒置資金尋求穩健且具增值潛力的資產，並願意投入時間處理老宅議題，這是一個值得考慮的標的；但若追求即刻入住或低維護成本，則建議再斟酌整修負擔。