※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立福山國小
鄰近公園：福山公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：台鐵新左營
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於左營博愛路核心地段，鄰近新光三越及三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運），生活機能與交通極為便利。總坪數達 51.33 坪，且包含平面車位，擁有店鋪加住宅的混合型態，兼具自住與經營或收租潛力。周邊有公園、國小及黃昏市場，家庭居住需求滿足度高。
劣勢	屋齡已達 26 年，內部設施可能較舊，買入後可能需額外規劃修繕費用。總價近 2800 萬，對於一般購屋者門檻較高。資料顯示樓層資訊略顯混淆（標示為 1~2 樓 /14 樓，說明卻提 2-3 樓），購置前需釐清確切樓層與持分細節。商用住宅混合使用型態可能影響貸款成數或利率，與純住宅不同。
機會	屬於稀有釋出的店面加住宅產品，「店住合一」在核心區域較難取得。該地段發展成熟，隨交通建設完善，長期資產增值潛力可觀。若規劃為收租用途，租金報酬率可能優於純住宅投資。
威脅	整體經濟環境波動可能影響店面出租率或售價。高利率環境下，購買此類高總價物件的資金壓力與融資成本較高。建築年久可能需面對公設大修或電梯更新等長期居住品質風險。