左營高鐵左營電梯大  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋土地高鐵華廈達麗宮廷高樓層時尚、精裝豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4370 萬
參考單價：42.9 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3衛
總坪數：101.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.219 坪
附屬建物面積：8.637 坪
共同使用：42.014 坪
車位坪數：12.112 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 31樓 / 35樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6888 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文府國小
鄰近公園：華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高鐵左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄左營高鐵華廈達麗宮廷

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近高鐵左營站，擁有台鐵、捷運及高速公路入口，通勤與出差極其方便。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 101.87 坪（含車位），3 房 3 衛配置對於家庭居住或接待需求非常充裕。 3. 視野與採光：位於 31 樓高樓層，三面採光且具備設計師裝潢，生活質感優異。 4. 管理完善：社區擁有空中泳池、健身房等齊全公設，且住戶素養高，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 每月持倉成本較高：管理費為 6,888 元/月，對於一般家庭而言是持續性的財務負擔。 2. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，未來可能面臨部分公共設施或外觀的老化維護問題。 3. 單價偏高：參考單價近 43 萬/坪，屬於區域內高價位產品，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場與新光三越，日常採買無虞，且鄰近市立文府國小適合學齡家庭。 2. 裝修節省成本：現為精裝豪邸狀態，購入後可直接居住或稍作調整，省下裝潢時間與精力。 3. 投資潛力：由於位處交通樞紐且坪數較大，對於高預算租客或長線資產配置具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：大坪數豪宅受眾較窄，未來轉手時可能面臨流動性不如小戶型的挑戰。 2. 總價負擔壓力：近 4,370 萬的總價在當前房貸利率環境下，對購屋者的現金流與還款能力要求極高。