萬年溪榮總醫院  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋土地臨景觀萬年溪/復興公園/榮總旁透天大地坪店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：20.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：86.856 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.282 坪
其他面積：4.574 坪
土地面積：30.552 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立鶴聲國小
鄰近公園：復興公園
生活機能：和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於屏東市核心區域，鄰近復興公園、萬年溪景觀及榮民總醫院，生活機能在附近（和生市場、家樂福）非常完善。空間寬闊實用：總坪數達 86.856 坪，擁有約 16 米道路臨路範圍，格局為 6 房 5 衛，適合多人口家庭或需要大空間使用者。即買即住：標榜免整理即可入住，節省翻修初期的時間與精力成本。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 38 年，雖屬老屋但需特別留意梁柱結構安全、管線老化及防水狀況，可能涉及較高的整修隱形成本。居住便利性：4 樓透天若未裝設電梯，對於有長輩的家庭或長期自住者，爬樓梯將是較大的負擔。持有條件：總價近 1780 萬門檻較高，且價格不包含車位，需考量後續購置停車位的成本與便利性。
機會	投資與經營潛力：由於臨路寬達 16 米且鄰近商圈（大武、棒球场），極具商業展示價值，適合作為住商混合用途，可開發為工作室或小型店面以增加租金收益。資產保值與改造：大坪數透天在區域內較為稀少，透過適當的結構加固或現代化裝修，有機會提升房屋評價與轉手競爭力。
威脅	老屋維護風險：隨屋齡增長，潛在的自然損耗可能帶來不可預期的維修費用，且老屋貸款成數或年限可能受限。流動性考量：總價较高且為特定型態的老屋大坪數，在房地產市場的買家群體較窄，未來轉手週期可能較長。法規限制：需確認該地塊之土地使用分區是否容許商業營業使用，避免影響預期用途。