大崗山風景區  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 高雄房屋土地大崗山優質邊間店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：496 萬
參考單價：23.89 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區菩提一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：20.758 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.498 坪
附屬建物面積：2.26 坪
土地面積：29.342 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立復安國小
鄰近公園：大崗山如意公園
生活機能：阿蓮第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 496 萬在高雄區域中具親民性，適合資金有限的買家。 2. 屋況維護佳：屋主於 5 年前重新整修，內部裝潢與設備較新，可立即可開店或入住。 3. 使用靈活性高：邊間設計且招牌醒目，既適合作為住家，也非常適合經營美髮、美甲等個人工作室。 4. 額外空間優勢：屋前向台糖承租 2 坪土地，年租金僅 240 元，增加實際可使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 39 年，可能影響銀行核貸年限與貸款成數。 2. 坪數偏小：總坪數僅約 20.76 坪，空間格局對家庭成員較多者而言可能略顯緊湊。 3. 土地屬性：前院額外空間為承租土地，並非自有產權，需留意租賃合約穩定性。 4. 區域能見度：阿蓮區非高雄核心商圈，對於在市中心工作的買家而言通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 創業成本效益高：邊間位置具廣告展示效應，適合輕資產創業，降低租店面成本。 2. 周邊生活機能完善：鄰近市場、公園及國小，對於有小孩或重視日常採買的家庭便利性高。 3. 社區發展潛力：鄰近大崗山如意公園，具備一定的觀光人潮潛力，若有經營需求可觀察客流。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老屋在偏遠區域的二手市場流通性可能不如新成屋或市中心房產。 2. 維修成本潛在增加：隨著屋齡增長，雖已整修過，但基礎結構或管線隨時間仍需持續維護。 3. 貸款審核變數：高齡房屋在申貸時可能面临更嚴格的金流審查與利率調整。