蓮池潭店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋土地自由黃昏市場旁稀有釋出黃金樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：44.71 萬/坪
地址：高雄市左營區文敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.462 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：3.485 坪
共同使用：13.401 坪
車位坪數：6.756 坪
其他面積：4.356 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新民國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：坐落於自由黃昏市場旁，人潮穩定，商業氣息濃厚。 2. 交通便利：鄰近捷運 R15 生態園區站及國道十號，通勤與運輸均便利。 3. 功能多元：樓層為 1~2 樓住商用型態，具備「前店後宅」或投資收租的雙重潛力。 4. 生活機能完善：周邊有國小、公園及知名餐飲品牌（星巴克、麥當勞），生活需求皆可快速滿足。 5. 含車位：坪數包含車位空間，對於店面營運或自住停車需求是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已達 27 年，需留意管路老舊、防水隔間等潛在整修成本。 2. 噪音與環境：鄰近黃昏市場，雖有人潮，但也可能伴隨噪音、異味或早晚尖峰時刻的交通擁擠。 3. 單價偏高：參考單價 44.71 萬/坪，相對於屋齡而言，投資報酬率的計算需更謹慎。 4. 總價門檻：總價近 2,000 萬元，對於資金流動性有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：住商用特性適合分割出租，或經營家庭工作室，增加現金流。 2. 區域增值：左營區為高雄市發展熱區，捷運及周邊建設持續完善，長期持有具保值潛力。 3. 靈活使用：可作為自家人居並兼顧家中小生意，無需額外租賃店面空間。
威脅 (Threats)	1. 商業景氣波動：店面價值高度依賴區域商圈興衰，若市場環境變動較快，租金可能受影響。 2. 融資難度：老舊建物在某些銀行評估中，貸款成數或利率可能不如新大樓優惠。 3. 競品競爭：同區若有較新穎的商業空間釋出，可能會在承租競爭力上產生落差。

物件評論

此物件屬於「高機能型」的住商用資產，適合有具體經營計畫或尋求長期收租收益的買家。從地理位置與生活機能來看，其價值顯著，尤其是結合了市場人潮、捷運交通以及完整的周邊配套，非常適合作為創業基地或是穩健的投資標的。然而，考量到屋齡已達 27 年且單價處於高點，建議您在購買前務必仔細檢視房屋的結構安全與潛在修繕費用（如管線更新、外牆整建等），並確認該樓層是否涉及消防法規限制。若您能接受老舊大樓可能帶來的維護成本，並善用其黃金地段優勢，此物件仍具備相當的持有價值。