永康透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南房屋土地永康龍中街邊間臨路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：35.86 萬/坪
地址：台南市永康區龍中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：49.638 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.963 坪
附屬建物面積：3.675 坪
土地面積：37.506 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍潭國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：永大夜市
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，以下針對您提供的永康區透天厝物件資料，以買房者的立場進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數約 49.6 坪，擁有 4 房 2 廳及 5 衛浴，適合多代同堂或需要寬敞空間的家庭。 2. 生活機能極佳：鄰近全家便利商店、黃昏市場及永大夜市，日常生活采買非常方便。
優勢 (Strengths)	3. 交通與資源優越：鄰近國道永康交流道及兩座火車站，通勤南來北往迅速；周邊有圖書館、博物館及夢時代商圈，休閒娛樂選擇多。 4. 價格合理：參考單價約每坪 35.86 萬，相較同區域房產，空間大且單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 22 年，可能涉及管線老舊問題，後續可能需要評估翻修或更新維護的預算。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於有車輛需求的家庭需另行尋找停車方案或考量購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	3. 樓層爬升問題：整棟 4 樓設計若無電梯，每日上下樓層對於長者或年幼孩童可能不便。 4. 噪音疑慮：為邊間臨路店住，雖採光佳，但需考量臨路車流噪音與粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區鄰近科學園區及南紡商圈，長期來看具備增值潛力。 2. 租屋市場需求：因交通便利、生活機能強且坪數大，容易吸引周邊租屋族群。
機會 (Opportunities)	3. 改造空間：若預算允許進行室內翻新或增設電梯，將可大幅提升居住品質與轉售價值。 4. 議價空間：因屋齡及無車位因素，買方在談判價格時可能擁有較大的議價優勢。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著人口高齡化，無電梯的老舊透天厝在未來二手市場上的流通性可能會下降。 2. 隱蔽工程風險：老房子可能隱藏水電、防水或結構等未發現的問題，增加持有成本。
威脅 (Threats)	3. 市場波動：整體房市若遇修正，屋齡較長且需翻修的物件在資產保值上會受到比較多的影響。