大社透天  大社買屋 / 大社買房 - 高雄房屋土地大社大地坪騎樓透天收租房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：高雄市大社區文聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：72.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.788 坪
其他面積：3 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立觀音國小
鄰近公園：中里林仔邊社區公園
生活機能：大社果菜市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高坪效與產能：總坪數達 72.79 坪，目前規劃為 11 房 11 衛的套房模式，潛在租金收益穩定且報酬率具吸引力。基礎設施更新：防水、電線及管線已全數更新，結構安全基礎較佳，且建物從未居住過，屋況相對新穎。地理位置便利：鄰近國道一號與產業園區，交通便捷，加上擁有騎樓空間與生活機能（市場、超商），容易吸引租戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 28 年，雖更新管線，但整體建築本體隨時間推移可能面臨老化問題。需額外投資裝修：買方需自行規劃室內裝潢、衛浴設備與地磚等軟裝工程，意味著購屋成本之外還需預留一筆整修預算與時間。租務管理複雜：一棟多間套房意味著將同時面對多位租客，租務糾紛或管理維護的壓力會較單戶透天來得大。
機會 (Opportunities)	租金收益成長：隨鄰近產業園區發展與交通優勢維持，長期持有可享有租金穩定成長的紅利。資產增值空間：目前為住商用混合，若能於裝修後提升環境質感，或未來區域開發完成，有助於提升不動產總體評價。
威脅 (Threats)	租市場波動風險：投資報酬率高度仰賴出租狀況，若空屋率提高將直接影響現金流。維修成本逐年增加：隨著屋齡增加，公共管線或外牆等隱形維護成本可能攀升。政策與利率風險：升息週期下融資成本提高，或未來房地產相關稅制變動（如囤房稅），可能侵蝕獲利空間。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求被動收入的投資型購屋者，但對於以自住為目的的買家而言則不建議考慮。

主要理由如下： 首先，其「1880 萬」的總價搭配「72 坪大坪數」及「11 房套房格局」，在當前房市環境下具備相當高的租金產能與資產配置價值；其次，房屋雖舊但管線防水已更新，降低了即刻的安全隱患。然而，您必須清楚意識到，這是一項需「持續營運」的投資，買方後續必須自行投入約數百萬元的裝修資金來提升坪效，同時也要具備處理多戶租務管理的能力。若您能接受定期維護與租務管理的責任，此物件將是一個長期獲利的良好標的。