漢神巨蛋店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋土地漢神巨蛋瑞豐商圈大坪數賺錢黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.87 坪
附屬建物面積：1.119 坪
共同使用：6.512 坪
土地面積：9.124 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於漢神巨蛋與瑞豐商圈精華處，生活機能成熟，人流量大。 2. 交通便捷：鄰近捷運 R14 巨蛋站，交通便利性高，利於吸引客源或員工通勤。 3. 空間規劃佳：97.5 坪大坪數搭配挑高設計，使用彈性好，適合各種商業用途。 4. 學區與綠地：鄰近明星學區及凹子底森林公園，區域環境穩定且有發展潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築落成已 35 年，可能面臨外牆維護、設備更新等潛在成本。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於需要停車便利的商業形態是明顯扣分項。 3. 單價較高：每坪約 66.67 萬，總價近 6500 萬元，入門門檻高，流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：商業用地彈性大，可做店面、商辦、住辦或工作室，受市場波動影響相對分散。 2. 區域增值：位於北高黃金地段，鄰近農十六特區與森林公園，未來有持續升值潛力。 3. 租金報酬：成熟商圈對於實體店面或辦公室仍有穩定需求，具良好投資收租條件。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊大樓可能需預留修繕基金，長期持有成本隨屋齡增加而上升。 2. 市場競爭：商圈內同類型店面多，需具備獨特吸引力才能維持高出租率或房價。 3. 經濟環境：總價高昂，若景氣循環低迷，出售時可能面臨買家縮手、脫手不易的風險。

物件評論總結

這是一筆適合長期投資型態的商業地產標的。對於資金充裕、看好漢神巨蛋與瑞豐商圈未來發展，且能接受老舊建築潛在維護成本的投資者而言，此物件具備相當高的配置價值。其最大優勢在於「大坪數挑高」帶來的空間彈性與核心地段帶來的人流；但缺點亦顯而易見，特別是「屋齡 35 年」可能影響貸款年限或後續翻修成本，加上「無車位」對於部分商業經營者可能是重要障礙。

購買建議：值得考量，但需謹慎評估。 主要理由是位於高雄北高最精華區之一，抗跌性與增值潛力佳，且空間條件優異。但在下訂前，務必要詳細勘驗屋況以估算修繕預算，並確認目標客群是否需要停車位，以避免未來招租或轉售時的競爭劣勢。若您尋求的是短期獲利則不適合，但若是規劃長線資產配置與租金回報，此物件具備投資吸引力。