桂林黃昏市場  小港買屋 / 小港買房 - 高雄房屋土地桂林商圈和築大夢想家優質美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：高雄市小港區廈莊六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大夢想家
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：50.321 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：2.571 坪
共同使用：25.05 坪
車位坪數：12.395 坪
土地面積：4.033 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2276 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明義國小
鄰近公園：廈莊兒童公園
生活機能：中安下午市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與格局佳：總價 1398 萬含車位，單價約 27.8 萬/坪，對於桂林商圈的新成屋而言價格合理。擁有標準的 3 房 2 廳格局，採光通風良好。 2. 生活機能完善：坐落於知名桂林生活圈，鄰近明義國小、中安黃昏市場及孔鳳商圈，周邊有全聯、麥當勞等連鎖店家，日常需求皆可步行滿足。 3. 交通便利且屋齡新：鄰近 88 快速道路入口，往來高雄各地便捷。屋齡約 7-8 年，近乎新成屋狀態，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式限制：配備為平面式車位，部分買家可能偏好坡道或機械車位，且停車動線與便利度視社區規劃而定。 2. 潛在環境干擾：位於中安商圈及臨近 88 快速道路，繁忙時段可能存在噪音或交通擁擠的隱憂，需親自感受現場聲響狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源優勢：鄰近市立明義國小，對於有就學需求的家庭而言，是重要的加分項。 2. 市場價格透明：屋主惜售且開價接近實價登入資料，代表價格水分較少，有助於後續議價空間及資產價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域發展與房價波動：小港區相較於楠梓或鳳山區核心地帶，房價成長動能可能較為平穩，未來轉手增值潛力需考量整體房市走勢。 2. 競爭與議價壓力：屋主雖標示惜售，但在當前市場環境下，仍需確認其急售程度，避免因議價空間有限而錯過其他優質物件。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為主的家庭購屋者而言，值得列入優先考慮的選項。

主要原因在於其性價比與生活便利性極高。桂林商圈是高雄熱門的生活區，結合了完善的學區資源（明義國小）與成熟市場機能，能大幅降低日常生活的時間成本。此外，近 8-10 年的屋齡意味著房屋設備較新，維護狀況通常良好，且總坪數含車位後單價合理，在當前房市環境下屬於抗跌性較強的標的。建議您在決定前，務必於不同時段（如早晚高峰）親自感受鄰近快速道路與市場的噪音影響，以確認是否符合您的居住敏感度。若無強烈噪音顧慮，這是一處宜居且具保值潛力的好宅。