愛河家樂福店面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房屋土地近愛河家樂福正建國路上商四燙金收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.444 坪
附屬建物面積：1.334 坪
其他面積：8.646 坪
土地面積：24.502 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立河濱國小
鄰近公園：文興公園
生活機能：三民市場
附近交通：臺鐵三塊厝站(中華路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於高雄市三民區核心，鄰近愛河、家樂福及台鐵三塊厝站，生活與交通機能極佳。開發潛力大：商四用地容積率高達 630%，建蔽率 60%，對於危老重建或整合開發具有高吸引力。現況空屋：房屋目前空置且為 4 層樓整棟，7 衛設計，空間靈活度高，適合多種商用類型（如補習班、醫療機構）。周邊更新中：鄰近已有大型建商進行收地與新建案開發，顯示區域發展動能強勁。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 45 年，建物結構可能需考量檢修或重建成本，對自住者可能不具立即入住優勢。無車位配套：總坪數不含車位，對於需要停車空間的租戶或買方來說，會是招租或使用的門檻。臨路面寬：面寬約 4.3 米，雖為標準店面尺寸，但對部分需要大招牌展示的商品業態可能稍顯狹窄。
機會 (Opportunities)	資產增值：隨著周邊區域持續更新（如國泰頤河新建案），土地價值預期將隨之提升。投資收益穩健：位於精華地段，商業活動頻繁，長期收租效益相對穩定。政策紅利：都市更新或危老重建題材豐富，若能推動整合，可能帶來倍數級別的資產報酬。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價 2250 萬屬於高單價投資案，若租戶需求減少或景氣下滑，空屋損失成本較高。重建進度不確定性：危老重建需經過協商與審議，過程可能漫長，短期內難以實現土地價值釋放。利率風險：高總價物件通常需要貸款支撐，若遇升息循環，持有利息成本將增加投資負擔。

2. 物件評論

此物件對於具備長期投資視野或有意參與都更的買家而言，值得列入考量。

主要理由是該地點位於三民區核心地帶，擁有極高的土地保值性與周邊更新潛力。商四用地的高容積率提供了強大的危老重建題材，且現況為空屋整棟，規劃彈性大，能快速投入營運或作為收租資產。然而，由於屋齡已達 45 年且不含車位，若您計畫短期內自住使用，需預留後續翻修或重建的預算與時間；若您著眼於長期的租金回報率及土地價值增值，此物件在高雄市中屬於相當罕見的投資標的。