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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1236 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館,潮境公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：市公車,2088大都會
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1236 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館,潮境公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：市公車,2088大都會
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1050 萬包含車位，在基隆中正區具高性價比；屋內空間達 46.44 坪，格局為三房兩廳兩衛，適合中小家庭；位於 9 樓共 14 層樓，採光與通風良好，無頂樓或底樓弊端。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、外牆剝落等隱憂，未來修繕成本較高；管理費 1236 元雖低，但代表公共設施維護標準可能有限；鄰近海科館與潮境公園，景觀佳但通勤台北市區可能需較長時間。 |
| 機會 | 周邊有全聯福利中心、八斗國中及多個公車路線，生活機能成熟且完善；政府持續開發海洋科學園區周邊，未來可能帶動區域房價潛力；舊屋經整修後可提升居住品質與租金收益。 |
| 威脅 | 高齡住宅在轉手或貸款時可能受限，例如銀行貸得成數降低或年限縮短；基隆為海島地區，需考量颱風及潮濕氣候對老舊建築的影響風險；房市總體利率波動可能影響購屋負擔。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於重視空間與生活機能的家庭。
此物件主要賣點在於「高坪效」與「含車位」。以 1050 萬的總價獲得三房兩廳且附贈平面車位的電梯大樓，在基隆中正區屬於相當實惠的選擇，尤其適合預算有限但對居住空間有需求的購屋者。鄰近的八斗國中提供穩定的就學需求，全聯與公園則滿足日常休閒與採買。
然而，屋齡 30 年是此物件最大的考量點。在決定購買前，建議您務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並預留一筆預算用於翻新裝潢。若您能接受舊屋改造的規劃與時間成本，這是一個入手基隆優質生活圈的良好機會；若偏好全新或低維護的房子，則可能需要再斟酌考量。
問與答
基隆透天大樓
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