法院旁,2088公車  信義買屋 / 信義買房 - 東信典雅屋~請指名張慧鳴基隆透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：14.65 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小,信義國中,基隆女中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場,全聯福利中心
附近交通：市公車,基隆客運,2088大都會
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優質：鄰近基隆女中、信義國中及東光國小，非常適合重視子女教育的家庭。生活機能成熟：距離中正公園、信義市場及全聯福利中心近，日常採買與休閒便利。價格具吸引力：參考單價約 14.65 萬/坪，在基隆市信義區屬合理價格範圍。格局寬敞： 34 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，滿足三代同堂或成長型家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 36 年，建築設施與水電管線可能需檢視或整修。無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓（公寓型態），恐面臨爬梯困難、冬冷夏熱及漏水風險。車位資訊不清：總坪數不含車位，且資料顯示非透天住宅，停車便利性需再確認。文宣數據矛盾：標題稱為「透天大樓」但類型為「公寓」，且描述價與欄位價不符（498 萬 vs 578 萬），需釐清細節。
機會 (Opportunities)	學區保值性高：鄰近明星學校的房產在長期持有或未來轉手時較具剛性需求。裝潢價值：屋齡雖老，但格局方正，適合透過室內設計提升居住品質與空間利用率。交通便利：鄰近多條公車路線，無車族出行亦方便。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：因屋齡超過 30 年，部分銀行房貸審核可能趨嚴，影響資金規劃。轉手流動性風險：老舊公寓缺乏電梯、位於頂樓，未來市場流通性可能不如新成屋。 -管理維護問題：無電梯大樓若未妥善修繕基金，長期居住舒適度會下降。