潮境公園  中正買屋 / 中正買房 - 水美觀海4改3套房~請指名張慧鳴基隆透天電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：19.76 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美
格局： 3房(室) 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1575 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和
附近交通：市公車,2088大都會
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：水美觀海（sid: 1341123）

以下以買房者的視角，針對該筆物件進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數達 50 坪（含車位），對於基隆地區而言屬寬敞戶型。房衛配置罕見：三房三衛設計，符合多成員家庭需求，生活舒適度高。地理位置便利：鄰近潮境公園與八斗國中，兼具休閒與教育資源；市公車及 2088 公路連結，通勤便捷。價格合理性：總價 988 萬含車位，單價約 19.76 萬/坪，在當地屬於中高性價比的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	戶型格局變更：標示為「4 改 3」，暗示原規劃可能有增隔或拆除，需確認是否符合建築法規及是否有違建疑慮。樓層與型態：標榜名稱含「透天」但實為 16 樓電梯大樓，若意指低密度則需進一步釐清，避免心理落差。通勤時間：雖有 2088 公路，但至台北市中心或基隆市區核心地帶仍需一定時間，非純生活圈內。
機會 (Opportunities)	居住價值提升：隨著東區及八斗地區開發，該區域生活機能漸趨成熟，有助於未來保值。租賃潛力：鄰近學校且三房配置，適合教師或學生家庭租屋需求。車位稀缺性：在老舊公寓市場中，附帶合法車位已是優勢，此物件具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	法律風險：若「4 改 3」未通過核備或涉及結構變更，可能影響貸款審核或日後轉手交易。利率波動：高總價在升息環境下，房貸壓力較大，需評估自身財務負荷。區域發展變數：沿海區域可能受天氣或環境政策影響（如海堤安全、景觀保護等），需關注長期規劃。