中正買屋 / 中正買房 - 星河繪觀海3房車~請指名張慧鳴基隆透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.49 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3310 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：市公車,2088公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與樓層：位於 12 樓或 14 樓，享有觀海景觀，採光通風極佳。 2. 居住環境：屋齡僅 6 年，設施較新。總坪數 49 坪空間寬敞，3 房 2 廳 2 衛格局滿足三代同住或居家辦公需求。 3. 生活機能：鄰近調和市場，採購食材便利；樓下有平面車位可停駐，減少尋找停車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點考量：位於基隆中正區沿海地帶，若主要工作生活圈在台北市區，每日通勤時間成本需納入評估。 2. 價格門檻：總價近 1300 萬，對於非在地置產者而言是一筆不小的預算；參考單價約每坪 26.5 萬，在區域內屬中高價位。 3. 資訊釐清：廣告標題提及「透天大樓」與資料欄位「電梯大樓」略有衝突，購買前應確認建物正式登記型態。
機會 (Opportunities)	1. 休閒資源：鄰近潮境公園，擁有優質自然景觀，適合家庭週末遊憩或長期居住放鬆。 2. 交通便利性：附近有市公車與 2088 路線，能連接基隆與台北都會區，增加通勤選擇性。 3. 投資潛力：海景房源在區域內具有稀缺性，若周邊發展穩定，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受宏觀經濟影響，需留意未來轉手難度與市價走勢。 2. 環境維護：位於海岸線附近，需關注長期海水鹽分侵蝕對建築外牆或窗框的影響，以及後續維修基金的使用狀況。 3. 生活配套變化：雖然目前鄰近市場與公園，但若區域人口結構改變，部分便利設施可能隨之調整。

物件評論

此物件對於預算充足、重視居住品質與海景視野的買家而言，值得納入考慮。主要優點在於屋齡新（僅 6 年）、空間格局寬敞且位於高樓層能享受開闊海景，同時調和市場與潮境公園提供了完善的生活與休閒配套。然而，由於總價約在千萬元以上且地理位置偏離台北本島核心區，購買者需審慎評估通勤時間與預算負擔。若您偏好低密度、親海的居住環境，並能接受基隆生活圈，這是一個相當舒適的居家選擇。