中正買屋 / 中正買房 - 台北雪梨灣3房+車位~請指名張慧鳴基隆透天電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：25.34 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北雪梨灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2156 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：2088公車,市公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住，採光通風極佳，省卻翻新麻煩與潛在隱憂。 2. 車位附贈：附平面式車位，在房產總價中已包含停車空間，提升居住便利度與持有價值。 3. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛的空間配置對於基隆沿海區域來說相當寬敞，適合家庭長期居住。 4. 交通學區：鄰近八斗國中，且擁有 2088 公車及國道 62 號連結台北，通勤與教育資源兼備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於基隆海岸側（中正區），距離傳統市中心生活核心區較遠，日常采買或娛樂可能不如鬧區頻繁。 2. 空間規模：52.8 坪總坪數對單身或小家庭來說偏大，月繳管理費及清潔維護成本需納入考量。 3. 環境特性：緊鄰海邊雖空氣清新，但相對濕度較高，需注意潮濕與鹽分對屋內裝修的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近潮境公園、彩色屋及海洋大學等景點，未來若有周邊建設活化，租賃或轉手價值可能提升。 2. 通勤替代方案：對於在台北工作的購屋者，提供了一個居住空間大於市中心的高性價比選擇。 3. 新成屋優勢：相較周边二手房，新社區的動線規劃、安全設備通常更現代化，符合年輕世代或首購族喜好。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：基隆房產整體流通速度慢於台北，若未來急須換屋或資金周轉，可能需要較長時間脫手。 2. 自然氣候影響：沿海區域遇颱風或季節性豪雨時，維護與損壞風險稍高，可能增加隱形持有成本。 3. 價格天花板：非核心精華地段，房價增值空間可能相對有限，投資屬性較弱於自住屬性。