新豐商圈,麥當勞  中正買屋 / 中正買房 - 台北國家別墅~請指名張慧鳴基隆透天電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北國家別墅
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮
生活機能：全
附近交通：市公車,2088公車
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：4 房 2 廳 4 衛的設計，空間寬敞（62 坪），極適合三代同堂或成員較多的家庭，能兼顧隱私與互動。 2. 設施完善便利：透天建築配備電梯，大幅降低長者上下樓的負擔，且附設獨立車庫，解決停車難題。 3. 生活機能成熟：鄰近八斗國中、潮公園及商圈，市內公車站牌密集，日常採買、通勤與休閒需求皆易於滿足。 4. 單價具競爭力：總價 1580 萬包含車位與電梯設施，每坪約 25.48 萬在基隆地區屬合理行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 29 年，需考量管線老化、外牆防水或結構安全等潛在維護問題。 2. 通勤距離考量：位於基隆市中正區，若買方工作地點在新北市或台北市，通勤時間與交通成本需納入評估。 3. 電梯維運成本：老舊建築之電梯後續維修與更新提撥費用可能較高，屬於隱形持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：因屋齡因素，透過現代化裝修可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 2. 特定族群需求：具備電梯之老舊透天厝在市場上供給有限，特別吸引重視便利性與隱私的家族型買家。 3. 區域發展潛力：周邊交通網絡穩定，若基隆港區或海洋大學周邊有產業發展，可能帶動租金收益。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：大坪數、高單價且屋齡較高的電梯透天，潛在買家族群相對窄化，售屋週期可能較長。 2. 景氣與地段風險：若區域房價走跌或公共設施無明顯利多，老宅價值支撐力可能不如新成屋。 3. 社區管理因素：需確認電梯維護基金是否提撥充足，以及住戶共識度，以免影響居住品質。