新豐商圈,海科館  中正買屋 / 中正買房 - 巴塞隆納海景4房+車位~請指名張慧鳴基隆透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴塞隆納
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.9 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2075 元/月
鄰近學校：深美國小,八斗國中
鄰近公園：海科館,潮境公園
生活機能：全聯福利站全,愛買大賣場
附近交通：市公車,2088大都會
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層與景觀資源：位於 19 樓，屬於社區高楼层，配合「海景」名稱，居住視野開闊。戶型格局實用：4 房 2 廳的寬敞格局，適合多代同堂家庭；總坪數含車位後約 56 坪，在區域內具備空間優勢。通勤與生活機能佳：鄰近基隆 2088 公車站直達台北轉運站，且鄰近愛買、全聯等商圈，生活採買便利。學區資源完善：鄰近深美國小與八斗國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢	社區屋齡較長：依據資料顯示社區建立已久（約 30 餘年），部分管線或公共設施可能需留意維護狀況。管理費成本：每月管理費約 2,075 元，對於長期持有而言是一筆固定支出。房源資訊需釐清：標題文字提及「透天大樓」與資料欄位「電梯大樓」略有衝突，建議實地確認建築型態。
機會	投資租屋潛力：鄰近九份、金瓜石及海科館，若轉為短租或長租給通勤族與觀光客，具租金收益潛力。居住品質提升：因採光明亮且屋況佳，買家可考慮進行室內裝潢翻新，進一步提升生活質感與房產價值。價格競爭力：參考單價 28.26 萬/坪在基隆地區海景住宅中具備競爭性，具長期增值空間。
威脅	房地產流動性：老舊社區的銀行貸款成數可能受限，影響未來買家來源與轉手速度。區域發展限制：雖為風景區附近，但整體房價漲幅可能不如台北市或新興重劃區快速。硬體老化風險：高樓層電梯及防水隔熱工程若後續維修費用高昂，可能增加持有成本。