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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：台中市北區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.661 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.661 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育仁國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場、大買家
附近交通：中國醫
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1360117)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北區核心地段，生活機能成熟（鄰近市場、大買家）。鄰近雙十國中及育仁國小學區，對子女教育需求者具吸引力。室內已全新整理，可輕鬆入住，省去初期裝修成本與時間。單價相對區域新房較親民，適合預算有限的首購族或投資客。格局為 2 房 2 廳 2 衛，機能性完整且舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，屬於老建築，可能面臨硬體設備老化、管線更新或結構安全疑慮。交易總價未包含車位，若需停車須額外考量租金或購買成本。坪數約 20.6 坪，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。位於 10 樓建築的 6 樓，雖非頂樓底層，但需注意電梯運作狀況及高樓層震動感。
機會 (Opportunities)	因學區優勢，在租屋市場或二手房源轉售時，可能具備較高的流動性與保值潛力。區域內生活便捷度高，長期居住便利性好。若銀行核貸通過，此價格點位為進入北區學區門檻最低的選擇之一，適合資產配置進場。
威脅 (Threats)	40 年以上老屋可能影響銀行貸款成數與期限，導致購屋資金壓力增加或貸款成本變高。老舊社區若缺乏管理基金或修繕基金不足，未來共同維持費率或有上漲風險。隨著新建案增多，老屋的市場競爭力可能逐年下降，轉手難度隨屋齡增長而提升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身需求與貸款條件。

此物件對於「預算有限」且重視「學區資源」或「生活便利性」的購屋者來說，是一個高 CP 值的選擇。價格單價落在 33 萬左右，在北區屬於可負擔的入門門檻，且已全新整理降低了即時的現金支出。然而，46 年的屋齡是最大的變數，建議買家在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況以及確認銀行貸款對老屋的成數與年限限制。如果您是為了孩子就學或是尋求穩定租收益的投资，此標的值得深入考察；但若追求長住舒適度或擔心老屋維護問題，則需慎酌。

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