瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯瀋陽路｜雙店面＋雙車位｜捷運商圈穩定收租樓店瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元家庭
格局：開放空間
總坪數：48.845 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.588 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：18.247 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：共2車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：東光早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯核心生活圈，瀋陽路三段交通便利且車流量大；雙店面設計提供高使用彈性；含兩車位（已計入總坪數），對租戶吸引力高；目前已有穩定租約，投資風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 27 年，老舊建物可能面臨維修成本增加或銀行貸款成數較低的問題；單坪參考價格 46.68 萬在該區域屬中高價位，總價接近 2280 萬，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能成熟（早市、學校、公園），需求穩定；若租約到期可視行情調整租金；捷運商圈潛力可能隨時間提升資產價值；雙門牌設計有利於分割使用或經營多元產業。
威脅 (Threats)	整體經濟環境或升息循環可能影響買氣與貸款成本；老屋未來可能需大規模修繕（如防水、管線）增加持有成本；市場價格波動下，資產增值速度未必能超越一般新案。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您尋求的是「長期穩定收租」與「保值型」投資，此物件值得列入考慮；但若追求高坪效租金報酬率或對房屋新度有極高要求，則需再斟酌。

主要理由：

地段優勢明顯： 瀋陽路三段為北屯區重要商業動脈，交通便捷且生活機能完善，底層店面具有較強的抗跌性與流通性。
附加價值高： 價格已包含雙車位，在商辦或店面市場中，擁有實體車位往往是成交的關鍵優勢，能有效提高租戶承租意願。
現金流穩定： 目前已有租約載保，對於希望減低空置風險的投資者來說，提供了一定的心理保障。
風險提醒： 27 年屋齡是重要考量點，買入前建議務必請專業人員勘驗結構安全與機電設備狀況，並預留部分預算作為未來維修用途，以確保長期持有利於資產價值。

問與答

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