瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯區向上路商圈大面寬稀有百坪角店瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬 (含車位價)
參考單價：52.61 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明春秋
總坪數：159.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.08 坪
共同使用：43.2 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：共6車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4951 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小、大墩國中、惠文高中、中山醫
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於南屯區向上路商圈，擁有 10 米寬度與角間位置，臨 25 米道路，曝光度高，極具招牌展示效果。 2. 交通便捷：近國道 1 號南屯交流道及 74 線匝道，3 分鐘即可抵達主要幹道，利於企業進出或顧客抵達。 3. 配套完善：屋內附贈 6 個車位，部分已產生租金收益，且周邊擁有學校、醫院（中山醫）、公園及大型賣場，生活機能極強。 4. 適用性廣：樓上已確認有牙科診所使用，證明該樓層高度與結構適合醫療或專業事務所，可作為銀行總部或企業 HQ 使用。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 30 年，未來可能面臨結構維護或外牆整修問題，且部分貸款銀行對高屋齡建物貸款成數較低。 2. 資金門檻高：總價 8,380 萬，對於一般投資客門檻較高，且商用物件首付比例通常高於住宅。 3. 流動性較差：相較於住宅，大坪數商用物業的轉手週期較長，潛在買家群體較窄。 4. 管理費支出：每月管理費約 5,000 元，若遇空置期，固定成本壓力需自行承擔。
機會	1. 市場轉型潛力：隨著健康意識抬頭，醫療診所、美體中心等對商業空間需求穩定，可透過內部裝潢提升租金收益。 2. 區域升值：鄰近文心森林公園及南屯生活圈持續發展，長期而言有助於區域房價與租金水準上漲。 3. 車位增值：周邊停車需求大，現有 6 個車位若能全數出租或依市況調整租金，可進一步增加現金流。 4. 自用途：若買家計畫自用作為品牌總部或診所，可省去租賃的不確定性並擁有資產增值。
威脅	1. 經濟波動：總體經濟不景氣可能導致企業縮減預算或搬遷，增加商店面空置風險。 2. 老舊大樓維護：30 年樓齡可能面臨公共設施老舊化問題，若社區修繕基金不足，可能影響居住品質與資產價值。 3. 利率變化：若房貸或商用融資利率上升，將直接增加持有成本與投資報酬率（ROI）的壓力。 4. 競爭加劇：該區域若推出新案大坪數商辦，可能分流現有客源與租金需求。

物件評論

此物件屬於南屯區極為少見的大坪數角間店面，適合尋求長期資產配置或特定商業用途（如診所、總部）的買家，對於單純追求短線賺價差的投資人則需更為審慎。

購買建議與理由：

地段價值極高：向上路 10 米大面寬與角間特性，在該商圈屬稀有資產，具有極強的廣告展示效果，對於零售或品牌展示型商業活動非常有利。
收益與自用兼備：目前已有車位租金收入，且因鄰近醫療院所與學校，對於醫療、教育或專業服務業有強大吸引力，若為自用可節省租金，若為投資則具備穩定底層租金潛力。
風險控管需留意：由於屋齡已達 30 年，買入前務必確認大樓結構安全狀況及修繕基金儲備情況，同時評估銀行對於此屋齡商業物的貸款成數，以確保資金調度的靈活性。

總結：若您的預算充足且對南屯區商業環境有信心，此物件因具備稀缺性的物理條件與成熟的生活機能，值得列入優先考察清單。

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