瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 正青海路1+2樓臨路店面｜穩定收租中｜含平面車位瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：57.84 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青海創世紀
總坪數：51.518 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.599 坪
附屬建物面積：4.338 坪
共同使用：15.581 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：惠來國小、至善國中
生活機能：家樂福、櫻花黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求「資產保值」與「穩定收租」的長期投資者，而非追求短期高額獲利的投機客。

主要理由如下：首先，其地段價值極高，青海路商圈擁有穩定的觀光人潮與消費力，確保了底層的租金支撐；其次，含車位且現況出租中，能降低買方初期的管理與空置風險。然而，您必須接受約 1.4% 的偏低租金報酬率，這意味著獲利主要來自於未來房價的增值而非房租。若您有足夠資金或低利貸款優勢，且看重地點安全性，此物件值得列入考量；反之，若對現金流回報要求較高，建議再斟酌其他選項。

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