瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 正青海路首排｜1+2樓寬敞大店面｜至善國中對面瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：54.87 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛人同志NO3
總坪數：54.312 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.974 坪
附屬建物面積：3.249 坪
共同使用：12.089 坪
土地面積：12.489 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青海路主幹道臨街，鄰近逢甲商圈與七期西側，交通便利性極高。 2. 租務穩定：目前已有穩定承租人，接手即能產生現金流，適合投資抱負者。 3. 空間靈活：一樓加二樓連通使用，面寬約 4.5 米，室內與騎樓近 40 坪，適合規劃為補習班、診所或連鎖店鋪。 4. 配套完整：包含車位（坡道機械式），鄰近至善國中、家樂福等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 32 年，可能影響貸款年限或未來維修成本。 2. 停車型態：車位為坡道機械式，使用便利性略遜於平面車位。 3. 總價門檻：總價接近 3000 萬元單價約 54.87 萬/坪，對於自住型買家而言成本較高。 4. 住商混合：性質為住商用，若規劃作為純住宅使用可能有相關法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 經營型態升級：現狀可維持收租或自行裝潢改為高收益類型（如補習班、醫療機構）。 2. 區域發展：鄰近逢甲與七期，隨著周邊持續開發，潛在租金上漲空間存在。 3. 交通優勢：緊鄰 74 號快速道路與國道一號，可吸引外圍或通勤族租戶。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動：若遇景氣下行，教補業或零售業態可能受衝擊，導致租約中斷。 2. 貸款利率：在高利環境下，商業店面貸款條件與利息成本需納入考量。 3. 建物老化風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修理或耐震標準調整的潛在支出。

二、物件評論

此物件對於投資收租型買家而言相當值得考慮。其核心價值在於青海路首排的黃金地段與穩定的現有租約，接手即可成為包租公，且空間規劃彈性高，適合多種商用需求。然而，若考量自住用途，則需審慎評估 32 年屋齡帶來的潛在維護問題及住宅舒適度。總體而言，這是一筆具有抗通膨潛力與穩定現金流的資產，建議在購買前詳查租約條款與建物結構安全狀況後再行決斷。

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