瑞禾不動產專家  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 彰濱工業區8年工業廠房｜專約｜歡迎同業合作瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：78888 萬
參考單價：12.17 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿工南六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6484 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6484 坪
土地面積：3672 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：停自有地
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文開國小、鹿江國際國中(小)
生活機能：鹿港早市市場、鹿港老街
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	廠房規模宏大：總坪數約 6,484 坪，適合大規模生產、倉儲或物流中心。設施完善：內建天車設備、裝卸碼頭及 12 米挑高空間，減少後續改建成本。建築品質：屋齡僅 7 年，採鋼構設計，耐用且空間規劃彈性高。動線優勢：大型貨櫃車進出無障礙，符合現代物流需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總投資金額較高，需龐大資金週轉或資金籌措能力。用途限制：位於工業區，非住宅用地，無法辦理戶籍或作為居住使用。區位限制：鄰近鹿港鎮，生活機能雖有但屬工業地帶，周邊消費人口較少。流動性風險：大型工業廠房買方群體較小，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	產業趨勢：電商物流與高科技製造需求增加，適合轉型為現代化物流節點。租賃潛力：若自有使用需求外溢，可分租或整棟出租，提供穩定收益。區位發展：鹿港工業區周邊持續開發，若未來基礎設施升級，可能帶動土地增值。專約優勢：專約物件可能提供較寬鬆的談判空間或特殊議價條件。
威脅 (Threats)	景氣波動：宏觀經濟變化可能影響製造業產能，導致租戶需求下降。利率風險：高總價涉及高額貸款，升息環境將增加持有心與資金成本。法規變動：工業區容積率、建築使用規定若有調整，可能影響使用規劃。市場資訊落差：大坪數工業廠房交易資訊不透明，成交價格波動幅度大。

2. 物件評論

此物件屬於「高規格大型工業廠房」，總坪數近 6500 坪且屋齡新，對於需要擴充產能或設立物流節點的企業買家而言，具備高度的實用價值。其鋼構設計與內建天車、貨櫃碼頭等設施，能顯著降低後續裝修成本，可說是「買下即投入生產」的理想標的。

然而，此物件並非適合一般住宅購屋者，而是針對「產業投資或自用」的專門性資產。主要的考量點在於資金規模與長期持有成本。若您擁有充裕的資金或正處於尋求擴點的企業階段，此物件因稀有性與完善機能在市場上競爭力強；若僅為單純投資，則需審慎評估區域產業發展動能與資金流動風險。總體而言，若價格與總坪數比例符合市場行情，此物件值得列入深層評估與考察。

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