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新莊房屋顧問 豐年麗景樹海唯美邊間三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2218 萬
- 參考單價：59.08 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐年麗景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.47 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：10.25 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，特別適合注重空間與採光的自住型買方。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「邊間三面採光」與「大坪數三房格局」，在 37 坪總面積下能實現高品質的居住體驗，且管理費相對低廉。雖然屋齡已達 23 年及位於中正路主幹道旁可能存在噪音隱憂，但考慮到 59.08 萬/坪的單價在新莊區域中具備一定競爭力，且低樓層反而降低了部分公設比成本。
若您在購屋時能確認室內無滲漏問題，並接受低樓層可能帶來的街道噪音（建議選定時間段實地試聽），此物件對於追求居住空間舒適度及生活機能的買家而言，是一個高性價比的選擇。反之，若是投資性質或對安靜度有極高要求者，則需斟酌評估環境風險。
問與答
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