草屯碧峰大地坪別墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透52 大地坪側院停車田園生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：53.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.25 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：89.239 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧峰國小
生活機能：全聯超市
附近交通：中投快速道路+國3中興交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳： 4 房 2 廳 3 衛的配置適合三代同堂，且一樓設有臥室，長輩居住無需爬樓梯，便利性高。車位與庭院：擁有側院停車及大面積庭園，生活品質較好，具備休憩或種植空間。地段交通：鄰近中投快速道路與國 3 交流道，通勤台北市區或台中便利，同時保有田園景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 25 年，雖結構穩定，但內部設備（如衛浴、水電管線）可能需評估是否需要翻新。登記坪數差異：廣告提及「大地坪」與登記總坪數（53.01 坪）可能存在認知落差，實際空間體驗需現場確認。價格考量：單價約 33.92 萬/坪對於透天而言屬中價位，若屋況需大改，總持有成本可能升高。
機會 (Opportunities)	生活機能提升：鄰近全聯超市與碧峰國小，適合有學齡兒童的家庭，周邊發展具潛力。改造價值： 25 年舊屋若有整修預算，可透過內部裝修重新設計格局，增加居住舒適度與未來轉手價值。利基市場：符合「離塵不離城」需求的買家群體穩定，特別是重視隱私與空間感的家庭。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊透天在房地產市場的賣方優勢可能不如新成屋或電梯大廈，轉手時間可能較長。維護成本：舊建築需額外留意漏水、管線老化等隱患，長期持有維護費用較高。區域競爭：草屯鎮新案推出不斷，若周邊有新房供應，可能會對舊物價造成壓抑。

2. 物件評論

建議：值得購買，但需視家庭需求與屋況而定。

此物件對於追求「空間自由」與「照顧長輩」的家庭來說，是一項高CP值的選擇。最大的賣點在於其透天格局的一樓雙臥室設計，解決了多代同堂中長輩行動不便的痛點，加上寬敞的庭院與優越的交通條件（近國 3），能兼顧生活機能與通勤效率。

不過，鑑於屋齡已達 25 年，建議您在議價前務必聘請專業結構師或技師進行檢測，確認是否有漏水或管線老化的潛在風險。若您預算允許後續整修，並希望用有限的預算換取比大樓更大的居住空間，此戶將能滿足您對理想居家環境的期待。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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