富林路店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透365 正富林路店面店面+住家生活機能好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富林路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.1 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整明確：屋主直降 70 萬元，總價降至 1288 萬，買進價位較具優勢。 2. 地段價值高：位於草屯富林路二段主幹道，車流人流穩定，商業曝光度高。 3. 建物結構可靠：雖屋齡約 25 年，但為 921 震後新建，結構安全性較有保障。 4. 機能與格局：五房兩廳配置寬敞，適合家族共居或隔間使用；鄰近中興新村、國道交流道，交通便利。
劣勢	1. 屋齡因素：25 年屋齡雖非老舊危樓，但後續可能面臨管線更新或外觀整修成本。 2. 私密性考量：作為店面與住家混合使用，一樓為商業用途可能影響樓上住家的安靜與隱私。 3. 車位性質：車位標註為「其它」且僅提及門口可停，非專屬登記車位，停車便利性與安全性需進一步確認法規。
機會	1. 雙重收益潛力：一樓自營或出租作為商業空間可創造現金流，樓上自住則省去租金開銷。 2. 置產成本效益：相比同地段純住宅，此類住商混合透天在當前總價調整後，單價相對具競爭力。 3. 區域發展穩定：鄰近中興新村及學校，學區與生活機能成熟，長期持有價值穩定。
威脅	1. 流動性風險：住商用別於純住宅，未來轉手時買家族群較窄，可能影響售屋週期。 2. 維護成本上升：隨建築老化，頂樓漏水或外觀修繕可能需要額外編列預算。 3. 經營環境變化：若一樓作為商業使用，受電商發展或商圈競爭影響，租金收益存在波動可能。

2. 物件評論

這筆物件對於有「自營需求」或「投資收租」構想的買家而言，值得列入考慮清單。最顯著的吸引力在於屋主願意讓價，將總價調整至更合理的區間，且位於草屯核心路段的透天店面資源本就稀缺。921 震後建築確保了居住安全基線。然而，購屋前需特別確認「門口停車」是否為合法停車區域，以及一樓商業使用對居住品質的影響程度。若您的預算能涵蓋潛在整修費用，且接受住商混合特性，這是一筆性價比不低的置產選擇；但若純為自住且重視靜謐環境，則建議再評估噪音與隱私問題。

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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