埔里232坪大地坪透  埔里買屋 / 埔里買房 - 南投土地專家透379 大地坪透天厝農舍地主要現金不要房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：48.21 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮向善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
土地面積：232.599 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：普台高中
生活機能：埔里市區
附近交通：國六埔里交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地價值高：建地達 232 坪，同級距在埔里市場極少見，具備高度可塑性。 2. 入門門檻低：總價約 998 萬即可持有大面積土地，單價在該區域具競爭力。 3. 地理位置佳：鄰近普台高中與國六埔里交流道，生活機能完善，非深山偏遠地段。 4. 座向明亮：朝南配置配合現有雙層結構，採光條件良好。
劣勢	1. 屋齡老舊：建物屋齡已達 40 年，內部設施可能需大規模更新或拆除重建。 2. 資金壓力：屋主明确要求現金交易，若使用銀行貸款可能會受阻。 3. 房地面積落差大：建築坪數僅 20.7 坪，與土地面積不成比例，空間利用率目前較低。 4. 法條限制：標榜為農舍型態，需確認是否符合自用農舍資格及使用用途規範。
機會	1. 重建潛力：可將老屋拆除後依個人需求規劃新建透天或住宅。 2. 多元應用：廣闊庭院可用於倉儲、小型加工、種植或家庭休閒空間。 3. 資產增值：隨著埔里都市發展，具大坪數建築用地的土地價值有望提升。
威脅	1. 重建成本不明：拆除舊屋及興建新宅的工程預算與法規成本可能超出預期。 2. 融資風險：老舊房屋與現金交易要求可能影響房貸核貸成數或貸款年限。 3. 法規變數：農舍相關法令若趨嚴，可能限制土地開發或轉手難度。

物件評論

此物件屬於「買地送屋」的性質，不適合尋求即住型、輕裝修的傳統購屋者，但非常適合有特定需求或長期規劃的投資型與自置型買家。

是否值得購買： 對於預算在 1,000 萬以內，且希望擁有大面積土地進行自建、儲物或小型營業用途的買家而言，此物件值得列入重點考察；但若純粹為了居住舒適度且缺乏重建預算，則不建議購入。

主要理由：

稀缺性：埔里市區周邊 232 坪甲種建地極少，若看重土地增值或空間自由度，此價格具吸引力。
地段優勢：生活機能与交通條件成熟，並非完全偏遠區域，保有基本流通價值。
隱含成本考量：需將老屋拆除、重建工程及現金交易造成的資金調度成本納入總評估，確認整體投入是否在預期範圍內。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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