僑光朝南四套房全新透  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透397 僑光國小 3年屋 4套房門口停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：27.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮僑光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.67 坪
土地面積：26.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑光國小
鄰近公園：九九峰鳥嘴潭
生活機能：草屯大觀市場
附近交通：中投快速道路+國6舊正交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 3 年屋，房屋本體狀況佳，初期維護成本低。 2. 空間規劃彈性：4 間套房設計，適合自住擴充或收租投資，現金流潛力高。 3. 居住品質優：全區朝南且衛浴皆有窗，採光通風良好，無暗房或暗衛。 4. 交通與地段：鄰近國 6 交流道，通勤台中方便，同時位於草屯市區核心地帶。 5. 停車便利：16 米寬大路且具備庭院式停車空間，出入方便。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 1600 萬，對預算有限的買家而言是較大的資金壓力。 2. 維護面積大：總坪數近 58 坪，屋外及公共空間的清潔與維護成本較高。 3. 樓層因素：4 樓透天，雖有一樓孝親設計，但高層仍對高齡者或行動不便者略顯不便。 4. 車位產權：為庭院式停車，需確認是否已列入產權登記或僅屬約定使用，影響未來轉手議價空間。
機會	1. 投資回報：4 套房格局極具出租潛力，可透過分租增加租金收益。 2. 長期持有增值：近 20 分鐘至台中，隨著中投快速道路與國 6 路網成熟，區域保值性可期。 3. 家庭需求匹配：配合僑光國小學區及近公園資源，符合有子女家庭的長期居住需求。 4. 世代共居趨勢：一樓可隔孝親房的設計，符合當前三代同堂的共同居住趨勢。
威脅	1. 區域房市流動性：南投縣整體房市流動性可能不如台中都會區，未來轉手速度需考量。 2. 利率走勢：若銀行利率持續調整，高總價帶來的房貸利息負擔會增加。 3. 同區競爭：新成屋供應若增加，可能對二手市場價格造成壓抑。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，尤其適合追求高生活品質與長期持有的買家

這筆標案在草屯新成屋市場中屬於產品力極強的物件。主要理由如下：

首先，「4 套房」的格局是極大亮點。不僅解決了現代家庭對隱私的需求，更提供了「自住 + 收租」的雙重模式，有效分攤房貸壓力。配合朝南全開窗設計，居住舒適度遠高於市場上常見的暗房透天，這對於長期自住或未來租賃市場的吸引力都非常高。

其次，地點與交通優勢顯著。位於草屯核心區，步行即達市場與國 6 交流道，既滿足日常生活機能，又保留了快速通往台中的便利性，這在資產保值上是很關鍵的因素。加上新屋僅 3 年屋，居住者幾乎無需擔心屋況老化問題。

不過，您仍需評估預算與維護成本。近 1600 萬的總價對於家庭財務是中等偏高的門檻，且 57 餘坪的庭院式空間需承擔相應的水電與清潔成本。若您預算充足，且計畫長期持有（自住或收租），此物件在市場上具備稀缺性，是一個值得入手的優質資產。若僅作為短期投資或預算吃緊者，則建議再斟酌其持有成本與轉手週期。

問與答

我要發問

南投土地專家

韓濟行(仲介，收取服務費)

暱稱：韓濟行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-182254

訂閱：0 (加入)

草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

我家粉絲團