南投加州陽光電梯大樓  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家華153 電梯大樓格局方正空間實用

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：南投縣南投市東山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加州陽光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1623 元/月
管理描述：月繳1623元，每月10號前繳，雙月減300元
鄰近學校：平和國小
生活機能：南投市場
附近交通：國3南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 580 萬，對於電梯三房產品而言入手門檻較低；五樓屬中間黃金樓層，採光通風佳且視野開闊；社區設有守衛、花園及健身房等設施，管理完善度高於一般老公寓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建物相對老舊，未來可能面臨硬體老化或大修問題；標的未包含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本；建坪約 32 坪，對於家庭人數較多者空間感稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	南投市房價相較其他都會區較低，具備一定增值潛力；此類實用型電梯住宅在二手市場流通性高，適合首購或過渡居住需求；透過室內裝潢翻修可提升居住質感與轉售價值。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能需負擔較高比例的公共維修基金，增加持有成本；若區域房價發展停滯，資產增值速度可能不如新屋；市場利率波動將直接影響房貸負擔能力與購屋計劃。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或追求電梯便利的小家庭來說，具備相當的購買價值。主要優勢在於總價親民且擁有完整的社區管理與機能，能有效平衡居住品質與經濟壓力。然而，屋齡接近 30 年是必須正視的因素，建議購屋前務必詳細檢查水電管線狀況及公共基金提存比例。若考量長期持有或作為過渡性住所，此標的是一個性價比優異的選擇；但若對房屋新舊度有高度敏感者，則需再權衡折現風險後再做決定。

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

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