信義區  信義買屋 / 信義買房 - 東光路小透天基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：33.21 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.123 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.123 坪
土地面積：16.637 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.信義國中
鄰近公園：中正公園.天外天復育公園
附近交通：金鳯宮
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於東光路正路上，鄰近市區及新豐商圈，且靠近 62 號快速道路，通勤便捷。產品類型：稀缺的透天厝，享有有天有地的空間，格局方正，使用效率較高。生活機能：鄰近東光國小與信義國中，周邊亦有公園資源，適合顧家需求。價格彈性：總價 768 萬元在該區域屬於透天產品中可負擔範圍，單坪含權值合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡結構：屋齡已達 51 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、防震標準不足等問題。衛浴配置：整棟僅有 1 間衛浴，對於 7 房的大戶格局而言，晨昏使用將產生嚴重爭搶與不便。停車空間：總坪數未包含車位，在基隆市區停車是重大痛點，需額外規劃。單價考量：相較於同區域舊公寓，33.21 萬/坪的單價略高，取決於買家對地價與建築成本的權衡。
機會 (Opportunities)	改造潛力：格局方正有利於裝修設計，可依據需求重新規劃隔間或增設衛浴，提升居住品質。投資效益：7 房格局適合分割出租或家庭同住，若位置穩定，租金回報率具想像空間。都市更新：老舊透天常有重劃或重建契機，未來土地增值潛力存在。
威脅 (Threats)	產權疑慮：物件名稱標示為「基隆土地廠房」但用途為住家用，需確認土地分級與使用執照合法性，避免違規糾紛。建築安全：高齡建築可能需投入高額修繕費用以符合現代耐震標準，若結構問題嚴重將增加持有成本。流動性風險：老舊且無電梯、衛浴少的透天，未來轉手時買家群體較窄，可能會影響資產流通速度。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資客」或「願意深度整修的家庭」，慎重考慮自住。

主要理由： 這筆標的是在基隆信義區相當特殊的產品。其核心價值在於「透天土地」與「方正大格局」，且位於交通樞紐附近，具備一定的增值潛力與收租能力。然而，對於一般家庭自住的買家而言，51 年的屋齡、僅有的一間衛浴以及無車位是三大致命傷，將大幅影響日常生活的舒適度。此外，名稱中的「廠房」字樣需特別留意產權性質是否與住宅使用一致，務必在簽約前由地政士或律師詳查土地登記資料。若您預算充足且計畫進行大規模改建，這是一筆值得關注的資產；若追求現住即用的便利性，建議繼續尋找較新的物件。