電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍找劉姐新北市淡水區新市三路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1071 萬~~857 萬
參考單價：21.14 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段 279號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥55909二
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：海洋都心２
總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：16.65 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：3.08 坪
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：編號73號停車位係位於B5之機械停車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：4.61 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：淡水國小
鄰近公園：社區對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店全聯賣場
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約每坪 21.14 萬元，若與周邊新房相比通常有顯著落差。 2. 高樓層視野：位於 29 樓的 25 樓，通風採光佳，隱私性與景觀優異。 3. 包含車位：總價已包含機械式車位，節省額外購置成本。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，社區設施及建築狀況尚新，維修負擔較低。 5. 法拍輔助服務：提供專業團隊協助過濾瑕疵、估價及代墊尾款，降低購置門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高樓層依賴電梯：29 樓之 25 樓需高度依賴電梯運作，故障或停電時通行不便。 2. 機械車位使用限制：機械式車位在停車時間、車輛尺寸（高度/寬度）上可能有侷限。 3. 高層環境影響：冬冷夏熱效應較明顯，且可能受強風影響。 4. 法拍潛在風險：即便有專業代辦，仍存在交屋期程延遲或原住戶搬遷複雜度的可能性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：鄰近捷運與公車動線，若周邊新開發案完工，居住便利性將再提升。 2. 投資租金收益：鄰近學校與公園，租屋需求穩定，具出租潛力。 3. 低利多市場買點：法拍性質通常低於市價，若有預算控制需求，是優質入場時機。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：法拍房屋轉手流程相對一般房源較複雜，未來出售可能影響賣方吸引力。 2. 隱蔽損害風險：無法完全預見屋內隱藏瑕疵（如漏水、管線問題）及稅費負擔。 3. 資金調度壓力：需具備快速繳款能力或貸款條件審核通過之風險，若未標到雖無費用，但可能影響其他購屋計畫。

二、物件評論

此物件整體而言值得列為優先觀察清單，但建議採取保守策略購買。主要理由如下：

首先，該物件位於新北市淡水區核心生活圈，樓層高且屋齡新，加上包含車位，單價在市場上具備相當吸引力。社區對面即有公園，生活機能完善，對於自住需求而言能提供舒適的生活品質。其次，透過專業法拍團隊的過濾與代辦服務，能夠降低一般購屋者面臨的法拍流程風險與資金調度困難。

然而，由於是法拍物件，購屋者必須預留額外預算以應對潛在的修繕費用或稅務成本，並需確認機械式車位是否符合自身用車習慣。若您不介意高樓層生活型態，且能接受法拍交易的流程特性，這是一筆性價比極高的自住投資。建議在決定前親自確認房屋內部狀況，並核算實際持有成本後再行標購。

問與答

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法拍找劉姐

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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