電梯華廈  永和買屋 / 永和買房 - 法拍找劉姐新北市永和區得

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2396 萬
參考單價：94.93 萬/坪
地址：新北市永和區得和路 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月142704
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：25.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：3.65 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永和國小秀朗國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備吸引力：參考單價約 95 萬/坪，對於永和區來說屬於較具競爭力的起點，適合預算有限的購屋族。 2. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、便利商店及四號公園，日常採買與休閒便利。 3. 教育資源豐富：鄰近永和國小與秀朗國小，對於有子女的教育需求者頗具優勢。 4. 交通便捷：捷運與公車網絡發達，通勤至台北市區或其他區域方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 44 年，外觀、管線及結構可能需大規模更新，購屋者需預留較高裝修預算。 2. 樓層無電梯疑慮：位於 4 樓/7 樓總樓層，若無電梯或電梯狀況不佳，對長齡者或搬運重物不友善。 3. 坪數較小：約 25 坪，適合新婚或小家庭長期居住可能需考量空間擴充性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永和區為新北市人口密集區，持續有改建與都市更新計畫，資產增值空間可期。 2. 法拍特殊優勢：透過專業法拍團隊協助，可過濾潛在瑕疵風險，降低購屋門檻。 3. 自置家園的跳板：此價格點位可作为首購族進入永和優質學區的入門選擇。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸款年限與成數可能受限，需提前確認銀行評估條件。 2. 交屋隱憂：法拍案件可能存在現住人強拆或產權糾紛風險，需專業協助處理點交。 3. 轉手流動性：高齡住宅及法拍標的在後續二手市場轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且具備自行裝修能力或意願的首購族來說，此物件具有一定考慮價值；但對於追求低維護成本或對房屋成色要求極高者則不建議。

主要理由：

性價比優勢：在永和區核心地段，能以相對低的單價取得 25 坪空間，且鄰近學校與公園，自住需求匹配度高。
專業服務降低風險：提供法拍代標及包辦點交的團隊服務，能有效緩解購屋者對於產權瑕疵或交屋困難的擔憂。
風險需充分評估：屋齡接近半世紀意味著潛在修繕成本高，且銀行老屋貸款條件可能較嚴格，建議購屋前先洽詢金融單位並仔細評估翻新預算，再行決定。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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