忠孝苑兩房兩衛平面大  林口買屋 / 林口買房 - 林口房屋首購忠孝苑兩房兩衛平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：18.11 坪
車位坪數：8.67 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A9林口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效比佳：總價約 2,238 萬元，單價不到 60 萬/坪，含大車位，對首購族相當友善。 2. 格局實用：兩房兩衛的設計在同坪數中極為少見，提升生活隱私與便利性。 3. 交通與機能成熟：鄰近 A9 林口站、全聯及公園，日常生活動線便捷。 4. 車位價值高：坡道平面大車位在市場上較稀缺，適合需要停放大型車輛的買家。
劣勢	1. 社區樓齡可能較高：相較於周邊新推案，忠孝苑為較早期開發社區，外觀或公共設施可能較為老舊。 2. 淨坪數限制：總坪數含車位共 37.31 坪，扣除車位後居住空間約在 28-30 坪左右。 3. 樓層景觀潛在影響：7 樓雖非高樓恐有視野阻擋，但也需確認前方是否有其他建築物干擾。
機會	1. 商圈發展紅利：A9 地區持續發展成熟，未來房價仍有支撐力。 2. 租金市場熱絡：兩房兩衛的格局在租賃市場頗具競爭力，適合投資收租。 3. 增值潛力：若買家願意投入適度裝修，可進一步提升居住品質與轉售價值。
威脅	1. 周邊競品競爭：林口區新案供給量大，若同區域有新推案價格相近，可能影響該屋 resale 難度。 2. 老屋維護風險：較早落成的社區需留意電梯、管線等公共設施的老化維修成本與基金狀況。

2. 物件評論

此物件對於目標為「林口 A9 區段」的年輕家庭或首購族而言，是一個值得考慮的標的。

是否值得購買： 是，值得關注。

主要理由： 首先，在 A9 生活圈中，能同時滿足「兩房兩衛」與「大車位」且單價低於 60 萬/坪的物件相當稀缺，對於講究生活品質但預算有限的買家來說性價比極高。其次，地理位置鄰近車站與生活機能，無論是自用通勤或未來出租都具備優勢。最後，雖然社區樓齡可能較舊，但整體格局優勢足以彌補外觀老化的短板，只要確認房屋結構安全且維護基金正常，是進入 A9 生活圈的高性價比選擇。