大平層豪宅國家一號院  林口買屋 / 林口買房 - 林口房屋首購國家一號院五房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6568 萬
參考單價：54.47 萬/坪
地址：新北市林口區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家一號院
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：120.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.26 坪
附屬建物面積：8.71 坪
共同使用：45.62 坪
車位坪數：13.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡平雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11684 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立林口國小,市立佳林國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：林口黃昏市場、家樂福
附近交通：A9捷運站.多路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：室內坪數近 121 坪且規劃為 5 房，非常適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 2. 車位附贈：總坪數包含平面式車位，在現今車位供不應求的情況下，等於省下一筆獨立購買車位的鉅款。 3. 交通便利：鄰近 A9 站（桃園捷運板南線），通勤臺北方便，且有多路公車接駁。 4. 生活機能佳：周邊有林口黃昏市場、家樂福，以及鄰近的林口國小與佳林國中，教育與購物需求皆可滿足。 5. 樓層採光：位於 10 樓（總高 29 樓），避開了底樓的潮濕與頂樓的熱度，並能維持良好的隱私與視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 6,570 萬，對一般家庭的購屋預算壓力較大。 2. 管理費負擔：每月管理費約 1.17 萬元，對於長期居住而言是一筆固定的持有成本。 3. 屋齡考量：屋齡已達 12 年，雖未老舊，但相較於次新案可能缺乏最新建材或節能設計，購屋前需仔細檢視機電設施狀況。 4. 車位類型：為平面式車位，若遇雨天或節假日，取車便利性與防護性可能略遜於機械式車庫。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：在林口重劃區逐漸成熟的現在，大戶型住宅能滿足改善型買家對「空間」的強烈需求。 2. 社區成熟度：周邊商圈與公園（滯洪池公園）已運營一段時間，環境氛圍穩定，適合長期定居。 3. 居住品質提升：因屋齡尚屬中級階段，若買後有預算進行局部裝修或更新設備，可迅速提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢風險：近年台灣不動產市場調整，高總價房源在未來轉手時可能面臨流動性較慢的挑戰。 2. 價格波動：參考單價約 54 萬/坪，在林口區域屬中高價位，若市場回檔，資產縮水風險相對較高。 3. 競爭對手：新成屋與次新成屋不斷推出，部分新建案可能以更現代化的格局或設施吸引同級別的買家。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合剛需改善型購屋者

作為買房者，我認為這筆交易**「具備購買價值，但需斟酌預算與持有成本」**。

主要理由如下：

大戶稀缺性：在林口 A9 商圈區域，擁有近 120 坪且包含車位的 5 房大戶非常少見。若您家庭成員較多，或需要書房、娛樂室等獨立空間，此物件的「實用性」遠高於一般小單位，能滿足長期居住的核心需求。
地段價值穩健：緊鄰捷運 A9 站與完善商圈，生活機能成熟，即便市場波動，這類具備硬通貨屬性的住宅，抗跌性通常優於偏僻區域的小宅。
成本評估建議：雖然單價在区域内具有競爭力，但每月萬元的管費及高昂的總價是需要納入考量的因素。若您能負擔每月的固定支出，並預計自住時間長（5-10 年以上），那麼高單價會被居住品質稀釋；若您是為了短期投資或資金緊繃，則建議謹慎評估，因為轉手門檻較高。

總結來說，這是一個**「好房子但高門檻」**的標的，適合資金穩健、以自住改善為導向的家庭購入。