活房子  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購長庚活房子便宜三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：60.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：活房子
總坪數：27.769 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.84 坪
附屬建物面積：1.379 坪
共同使用：13.55 坪
土地面積：2.689 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1238 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：大湖紀念公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8長庚醫院車站: 920.925.936
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 1688 萬，單價約 60.79 萬/坪，在鄰近區域屬高性價比。車位包含於內：總坪數含一處坡道平面式車位，對於首購族省去另購車位的高額成本。交通便利：鄰近 A8 長庚醫院站，公車路線多，可快速通勤至台北新莊或台北市區。生活機能完善：周邊有家樂福超市及大湖紀念公園，購物與休閒需求易於滿足。學區明確：鄰近市立大湖國小與大崗國中，子女就學方便。持有成本低：月管理費僅 1238 元，相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 26 年，建築外觀、管線及防水工程可能老舊，未來修繕費用需預留。樓層視野與採光：位於總樓層 10 樓中的第 4 樓，雖有電梯方便，但視窗若遭前方遮擋可能影響採光或隱私。社區設施較舊：相較於新成屋，社區公共設施可能缺乏現代化規劃（如健身房、兒童遊戲區等）。房產貸款因素：老屋建築可能會影響銀行貸款成數與利率，需另行確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A8 站周邊持續開發，長庚醫院人潮帶動區域經濟，長期租金需求穩定。裝修增值空間：若屋主願意投入預算重新裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。政策紅利：首購族如有相關購屋優惠或貸款補貼，此類性價比高的物件較易符合申請條件。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：20 年以上的老屋在市場上流通速度可能較慢，賣出時點需拉長預期。結構與安全隱憂：需確認社區是否有辦理共同修繕或防水整建計畫，若無則可能面臨維修糾紛。