淡水區新市五路二段大  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區新市五路二段海洋都心2宏盛海都大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1071 萬~~857 萬 (含車位價)
參考單價：21.14 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段 279號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【113祥55909二林OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/13
保證金：172 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：海洋都心２宏盛海都
總坪數：40.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：16.66 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：3.08 坪
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號為73
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：4.61 坪
管理方式：無
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公二十三號公園
附近交通：淡海新市鎮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區房齡約 7 年，居住品質較新；位於高樓層（25/29 樓），視野開闊且採光通風佳；總坪數達 40.54 坪且包含車位，實用性與停車便利性高；鄰近淡海新市鎮捷運站，通勤交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屬於法拍屋標的，可能存在產權或佔用糾紛風險（雖有中介保證）；地點位於淡水淡海新市鎮，距離台北市區核心較遠，通勤時間相對拉長；部分高樓層可能受風速影響或需依賴電梯。
機會 (Opportunities)	法拍價格通常低於市場行情，若無人投標底價可能會下調，有議價空間；淡海新市鎮持續開發中，周邊機能逐漸成熟，長期持有具增值潛力；目前房價受房貸利率影響較小，適合自用或投資。
威脅 (Threats)	法拍房屋可能無法完全掌握實際現況（如隱形瑕疵、水電問題）；需遵循法院繳款規定，資金調度需靈活且快速準備尾款；若該區域供過於求或開發進度延宕，可能影響轉手流動性。

2. 物件評論

這處位於淡水淡海新市鎮的海洋都心大樓法拍屋，對於追求高樓層視野與實用坪數的買方來說，是一個具備競爭力的標的。其優勢在於社區房齡較新（7 年）、車位含在內且交通便利，參考單價約 21.14 萬/坪在該區域屬於合理區間，尤其適合長期自住或投資收租者。

然而，購買法拍屋需承擔額外的風險與成本。雖然中介業者聲稱產權清楚並提供包辦服務，但買方仍需自行評估房屋實際現況、是否有租戶搬遷問題以及法院的繳款時程。若您有足夠資金週轉能力，並願意承擔法拍流程的不確定性以換取較低的購屋成本，此物件值得列入考慮；反之，若偏好即時入住或無法接受任何未知隱憂，則建議轉向一般市場交易房源。建議在正式投標前，務必親自現場勘查並詳閱法院拍賣公告內容。