桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇翡冷翠臨路大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：94.51 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：91.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.194 坪
附屬建物面積：2.133 坪
共同使用：39.393 坪
車位坪數：21.462 坪
土地面積：8.211 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段曝光度高：臨主幹道且位於成熟商圈（特力屋旁），車流人潮穩定，利於廣告宣傳與集客。 2. 空間條件優異：面寬約 8 米、挑高 6 米，搭配方正格局，視覺效果佳且具備高度使用彈性。 3. 硬體配贈完善：總價包含平面式車位，解決商業訪客或員工停車需求，增加賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價近 95 萬/坪，總價約 7,000 萬，適合資金雄厚的投資型買家。 2. 屋齡已達 16 年：建築老舊可能需考慮外牆修繕、管線更新或內部裝潢翻修成本。 3. 臨路干擾：雖曝光佳但也可能受交通噪音影響，商業經營需考量隔音與動線規劃。
機會 (Opportunities)	1. 多元業態適用：挑高與大空間適合餐飲、美容、品牌展示或辦公室等多種用途。 2. 投資保值潛力：黃金店面在成熟商圈通常具備較強的租金支撐力與資產保值性。 3. 自用與出租皆宜：若短期無自用規劃，成熟地段易招租，現金流穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 電商競爭衝擊：實體零售受網路購物影響，可能導致商圈整體營業額波動。 2. 景氣循環風險：商業不動產價值隨經濟環境敏感度高於住宅，景氣下滑時流動性較弱。 3. 區域同業競爭：成熟商圈雖有客源，但也意味周遭競品多，需具備獨特競爭力才能獲利。

物件評論

這是一筆高門檻的商業投資標的，是否值得購買取決於您的資金實力與經營規劃。若您的目的在於「資產配置」或「長期收租」，此物件地段優異、曝光度高且附贈車位，在成熟商圈中具備稀缺性，具備良好的保值潛力。

然而，鑑於屋齡已達 16 年且總價近 7,000 萬，您必須考量未來可能產生的維護翻修成本，並評估當前實體零售市場環境是否支持高租金水準。建議在購置前實地考察不同時段的人流與周邊租戶動向，確認投資報酬率是否符合預期後再行決策。

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