法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 安坑輕軌玫瑰中國城站✦中央公園✦公寓四樓✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：583.1 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：新北市新店區富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四166金
總坪數：18.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.25 坪
附屬建物面積：2.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近安坑輕軌玫瑰中國城站與中央公園，交通便利且環境宜居。總價約 583.1 萬元，單價 30.82 萬/坪，在該區域屬於較低門檻的投資標的。提供法拍代標服務，對於不熟悉法拍程序的買家而言，可提供專業協助與保障。
劣勢	屋齡高達 44 年，建物老舊程度高，可能涉及維修或結構問題。公寓型態且位於四樓（五樓之一），無電梯設備，上下樓較為不便。坪數僅約 19 坪，空間較小，不適合大家庭居住。未包含車位，需另尋停車方案。
機會	隨著安坑輕軌路線持續發展與周邊公共設施成熟，房產保值或增值潛力存在。作為法拍屋，若購屋者具備自行裝潢規劃的能力，可透過裝修提升居住品質或未來轉手價值。對於尋求低總價進入新北市置產的買家，是一個具吸引力的切入點。
威脅	高屋齡老舊公寓在申请銀行貸款時可能受限，需確認自備款與貸款條件是否充足。法拍屋潛在風險包括前房主占用、積欠管理費或稅務糾紛等未知情況，雖有代標服務仍須自行審慎評估。未來若面臨無電梯老建築老化，轉手市場流動性可能受限。

物件評論

此物件對於特定需求的買家而言值得考慮，但並非適合所有購屋者。

是否值得購買： 視您對「地點交通」與「預算控制」的優先順序，以及是否願意接受高屋齡與爬樓梯的條件而定。

主要理由： 若您的購屋目的是投資或作為自住入門，且能接受老公寓無電梯、空間較小的缺點，此物件因其靠近輕軌站與公園的優越地段，以及相對親民的總價，具備一定的入手價值。然而，若您屬於需要停駕車位、有行動不便者同住、或希望新穎社區管理的族群，則建議評估其他標的。購買前務必確認貸款成數與潛在修繕成本，並詳讀拍賣公告中的現況說明。

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