新竹華廈清大交大  東區買屋 / 東區買房 - 【優質】清大文教新城★室內30坪㊣清大夜市旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1566 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖
社區：文教新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：12.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：社區車位，登記使用
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1170 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小建功國中
鄰近公園：清大校園
生活機能：清大夜市新源市場
附近交通：清大客運轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 36.94 萬/坪，總價 1566 萬，在清大商圈屬於較具競爭力的入門價位。 2. 格局寬敞：室內 30 坪，配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或作為套房出租使用。 3. 光線與視野：位於頂樓下方（6/7 樓），採光通風佳，且無頂樓漏水熱度疑慮。 4. 生活機能：鄰近清大夜市、新源市場及客運轉運站，交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡為 85 年（需確認是否為民國 85 年建造），若屬老舊建築可能影響貸款年限與未來轉手難度。 2. 車位權屬需確認：說明提及「社區登記」使用，但總坪數未包含車位，交易前需釐清是否有獨立產權或僅為共用權。 3. 社區管理費較低：雖然每月 1170 元負擔輕微，但也可能暗示公共設施維護預算有限。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：周邊宣傳有都市更新題材，若有實施可能提升區域房價與價值。 2. 租屋需求穩定：鄰近建功國、清大，學生與教職人員的租購置買氣常年存在，投資收租金相對有保障。 3. 急售價格空間：屋主急售，可能有議價空間，適合預算有限的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡建築可能導致銀行評估價值較低或拒絕過貸，需預先確認貸款成數與年限。 2. 維修成本隱憂：老舊社區可能存在管線老化、設備故障等問題，潛在修繕成本需納入考量。 3. 市場波動：若都市更新進度緩慢，房價成長預期可能不如宣傳般理想。

物件評論

此物件對於預算有限但希望進入清大核心商圈的買方而言，值得列入考量。其主要吸引力在於「高性價比」與「便利的生活機能」，特別是擁有三房的寬敞格局且位於頂樓下的黃金樓層。然而，購屋前務必完成兩項關鍵確認：一是向銀行確認老屋貸款資格，二是厘清車位的產權登記方式及社區規約。若這兩點無疑慮，此處將是一個兼具自住舒適度與保值潛力的選擇。

問與答

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永慶趙大

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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

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★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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