土城交流道  土城買屋 / 土城買房 - 得意人生二期✦邊間採光通風佳✦土城國中旁✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1726 萬~~1381 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速1747乙
投標日：115/4/8
社區：得意人生二期
總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：7.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：步行至永寧站僅需約 9 分鐘，且鄰近北二高土城交流道，通勤方便。 2. 採光與通風佳：邊間戶型通常擁有較好的視野與空氣流通性，居住舒適度較高。 3. 生活機能成熟：位於土城區中央路三段，鄰近土城國中，學區資源穩定。 4. 社區設施完善：16 樓電梯大樓 8 樓，採光良好且無頂樓漏雨問題。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 32 年，未來可能需要投入更多維護或裝修成本。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於擁有私家車的家庭將是一筆額外負擔。 3. 交易風險：屬於法拍屋，雖有代標服務，但與一般買賣相比仍可能存在產權或交屋上的潛在複雜性。
機會	1. 教育需求強勁：鄰近土城國中，對於重視子女教育的購屋者具有吸引力。 2. 租金租賃市場穩定：靠近捷運站與學區，出租投資潛力不錯。 3. 專業協助保障：提供法拍代標服務，降低投標門檻並承諾交屋保障，減少買家擔憂。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能會面臨銀行貸款年限縮短或買家偏好新案的挑戰。 2. 隱藏費用風險：法拍屋可能涉及積欠的管理費或稅務問題，需在投標前詳細評估。 3. 市場波動影響：總價約 1381 萬元在土城區屬於中價位，需考量未來房價走勢與區域發展速度。

物件評論

此物件位於新北市土城區交通便利且學區成熟的地段，對於重視通勤效率與子女教育的購屋者來說，具備相當的吸引力。特別是邊間戶型的採光優勢與電梯大樓的居住條件，能提升整體生活品質。然而，32 年的屋齡與無車位的缺憾，是您在購買前必須權衡的重點。

是否值得購買：建議考慮，但需視個人需求而定。

主要理由： 如果您偏好捷運沿線且預算落在 1380 萬左右的中高坪數住宅，此物件地理位置優異，符合投資與自住的雙重潛質。但若您計畫短期內轉手或對屋況要求極新，建議需預留一筆老屋整修預算，並自行確認無車位是否影響您的實際生活需求。透過專業代標團隊協助可進一步降低法拍風險，是值得評估的選房對象。

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