淡海新市鎮三房平車  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 (專任)歲月靜好.品味生活.江南頤和三房雅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1166 萬~~1136 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南頤和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.902 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.143 坪
附屬建物面積：3.194 坪
共同使用：18.565 坪
車位坪數：8.846 坪
土地面積：8.785 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-651
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2514 元/月
管理描述：含車位清潔費200元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北海洋科技大學
鄰近公園：新市鎮寵物公園、
附近交通：輕軌台北海洋大學站、輕軌台北海洋大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析與購買建議

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：依參考單價計算總價約 1,136 萬元，附贈平面車位，三房格局適合家庭需求。 2. 環境與公設優越：社區擁有溫泉、泳池及健身房等飯店級設施，南向採光極佳，居住舒適度高。 3. 交通連接性好：鄰近淡海輕軌台北海洋大學站，並有社區接駁車，減少通勤依賴私人交通工具的壓力。 4. 即買即住：屋齡 12 年，戶況新穎，無需等待交屋或大筆修繕預算。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於淡水濱海路三段，距離台北市中心較遠，通勤時間成本較高。 2. 資訊一致性疑點：物件標題提及「土地廠房」但內容為住家用，需確認產權類別與稅賦差異。 3. 價格資訊落差：資料顯示總價 1,136 萬，文字描述提及 1,166 萬，議價前需釐清實際金額。 4. 持有成本固定：每月管理費約 2,514 元，長期累積為一筆開銷。
機會	1. 政策補助適用：符合首購族資格者，可申請相關購屋補貼與稅務優惠。 2. 區域發展潛力：淡海新市鎮人口持續成長，輕軌路線成形後可能帶動房價穩健升值。 3. 多元使用情境：除自住外，鄰近海洋科技大學，未來轉租給教職人員具市場需求。
威脅	1. 自然環境風險：濱海沿線區域偶有豪大雨期間的淹水疑慮，需確認該戶歷史紀錄。 2. 房市供需競爭：淡海地區新屋供給量大，二手房屋議價空間可能較大，轉售週期長。 3. 通勤依賴度：若輕軌或接駁車班表調整，將直接影響往返台北的便利性。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於**「重視生活品質、預算有限的首購族」或「退休後追求度假式養老」的家庭而言，具備很高的購買價值；但若以「每日通勤台北市區」**為主要考量，則需慎重評估通勤時間成本。

核心理由：

價格與配備取得平衡：在淡水地區擁有三房、車位且附帶溫泉泳池公設的高級社區，總價約 1,136 萬元起，CP 值相當優異。
居住舒適度佳：12 年屋齡屬於次新屋狀態，南向格局保證日照，對於日常居住感受有顯著提升。
交通生活機能穩定：輕軌站與社區接駁車提供了基礎的對外連結，能支撐基本的生活與通勤需求。

特別提醒： 在簽約前，建議務必確認產權性質確實為住家（排除標題中可能存在的資訊混淆），並親自勘查濱海路沿線淹水紀錄，以確保居住安全與權益。

問與答

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北部土地廠房房屋

陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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證號: 108登字第342274號

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