摩天31一房一廳  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 A061摩天高樓景觀美宅價格實在~好棒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天31
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.626 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.782 坪
附屬建物面積：1.165 坪
共同使用：2.679 坪
土地面積：0.789 坪
樓別/樓高： 16樓 / 31樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：630 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：正德國中、新市國小
鄰近公園：文中八公園
生活機能：淡水黃昏市場
附近交通：米粉寮公車站、淡水輕軌新市一路站、淡水輕軌北新路站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 498 萬元，單價每坪約 39.44 萬，對於淡水區而言入手門檻較低；位於 16 樓高層，採光與視野條件優秀；鄰近淡水輕軌及公車路線，通勤方便；管理費每月僅 630 元，持有成本相對低廉；區域內生活機能成熟，鄰近市場與學校。
劣勢	屋齡約 27 年，建物逐漸老舊，未來可能需面對設備維護或大修問題；坪數僅 12.626 坪，空間極為有限，屬於套房型態；無附帶車位，在都市區居住或轉手時是一大扣分項；戶內格局為一房一衛，對家庭居住需求彈性較低。
機會	淡水輕軌路線成熟後，交通便利性持續提升，可能帶動區域房價長期走勢；此類小坪數產品對於首次購屋族或投資出租者吸引力強，流動性尚可；低管理費與低總價具備抗通膨潛力，適合以長線收租為目標的投資者。
威脅	隨著屋齡增加，未來公共設施維修基金或特別提列費用可能上升，影響持有成本；同區類似老舊電梯大樓競品眾多，若無特殊優勢，轉手速度可能較慢；單價雖低但升值空間受限于地段與社區新舊程度，資本利得潛力有限。

物件評論

這棟位於淡水摩天 31 的高樓層套房，整體而言適合「首購族」、「小資投資」或「單身通勤者」作為進場選項，但不建議有家庭居住需求的買主考慮。

主要理由如下：優點在於價格實在，總價不到 500 萬就能取得淡水核心區、視野開闊的高樓層產權，且鄰近輕軌與市場，生活便利度極高，管理費低也減輕了每月的固定支出。對於重視景觀與通勤效率的買方來說，性價比不錯。

然而，缺點在於屋齡已達 27 年，建物硬體隨時間老化風險增加；加上坪數過小且無車位，長期居住舒適度與未來轉手流動性可能受限。若您目標明確為投資收租或短期自住，此物件值得考慮；但若是為了長期家庭居住或期待房價大幅增值，則建議再斟酌社區新舊程度與車位缺失的影響。

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