湖口中興國小 542
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
吉祥街
地圖
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- 社區：福德堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.393 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.197 坪
- 附屬建物面積：2.511 坪
- 共同使用：4.685 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：月繳：500元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小、中正國中、湖口高級中學
鄰近公園：勝利運動公園
生活機能：全聯、美聯社、湖口黃昏市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：月繳：500元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小、中正國中、湖口高級中學
鄰近公園：勝利運動公園
生活機能：全聯、美聯社、湖口黃昏市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質與氛圍：社區僅 54 戶，住戶單純且環境安靜，適合重視隱私的家庭。 交通與生活機能：鄰近湖口火車站及國道交流道，通勤便利；全聯、市場及公園均在步行範圍內，生活採買輕鬆。 房產配置：3 房 2 衛廳格局，坪比高且功能齊全，適合家庭長期居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件：位於 2 樓/5 樓總層數中，相對較低，可能受街道噪音或隱私影響較大，採光亦需現場確認。 車位問題：總價不包含車位，購屋後需另尋車位管道，增加額外預算或居住不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：湖口東區近年開發迅速，鄰近學校與公園，長期持有具保值空間。 學區優勢：鄰近多所學校，對有子女的家庭具吸引力，未來出租或轉售時較易找到買家。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡疑義：資料顯示屋齡 104 年，若指房齡百年則需評估維修成本；若為民國 104 年（2015 年）落成就屬優勢，建議購屋前向仲介或地政單位確認。 市場波動：非核心區房價易受整體房市景氣影響，短期獲利空間有限。 |
物件評論
此物件對於以「家庭居住」與「通勤便利」為需求的買家而言，值得列入考察。其最大亮點在於小社區的安靜氛圍與完善的周邊機能，價格方面單坪約 31 萬在湖口地區屬於合理範圍，且三房兩衛的格局實用好處多於缺點。
主要建議購買的理由如下：
- 生活圈完善：步行即可抵達學校、公園及市集，大幅降低對汽車的依賴，生活步調舒適。
- 投資與居住兼備：社區規模小住戶單純，未來轉手或出租時容易吸引類似家庭客群。
但在簽約前，強烈建議您再次確認「屋齡」的具體定義（是否为落成年份）以及現場評估 2 樓的採光與噪音狀況。若能確認房屋結構狀態良好且能找到合適車位，這是一個相當適宜置業的選擇。
問與答
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暱稱：音樂房仲姿姿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-773909
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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