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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1790 萬
1670 萬 - 參考單價：48.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
敦煌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：34.469 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.631 坪
- 附屬建物面積：3.838 坪
- 土地面積：10.103 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近圓山捷運站，通勤便利，且周邊有大龍國小、蘭州國中等優質學區資源。 租金收益穩定：目前已隔間為四套房並持續出租中，購屋後可立即獲得被動收入。 生活機能完善：靠近超市、市場及綠地公園，日常采買與休閒需求皆易於滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：高達 44 年屋齡，可能面臨貸款年限受限或銀行評估價較低的情況。 居住舒適度有限：總坪數僅約 34 坪卻規劃為四房四衛，平均單間面積較小，空間感較為壓迫。 樓層與電梯：位於 5 樓公寓之 2 樓，無電梯設施，對於高齡者或搬運重物不甚便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 重建潛力：老舊公寓在特定地段（如捷運旁）有較高的都更或重建成效預期。 市場需求：該區域因生活機能與交通優勢，長期而言仍具穩定的租賃與轉手需求。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊風險：隨屋齡增長，維護成本可能增加，且老房產在二手市場的流動性相對較弱。 財務負擔：高屋齡房屋可能導致銀行核貸成數降低或限縮貸款年限，需準備較多自備款。 |
2. 物件評論
此物件非常適合尋求「投資收租」或「預算有限但需大台北核心區居住空間」的買家。由於現狀已分割為四房出租，若您購屋的主要目的在於資產配置與獲取租金回報，其位於圓山捷運商圈與穩定學區的優勢，加上目前已有的租約基礎，具備不錯的投資潛力。
然而，若您是以自住為主要目的，特別是家有長輩或對居住寬度要求較高的家庭，則需審慎考量 44 年屋齡的潛在維護問題、無電梯的出入不便，以及高密度隔間帶來的空間壓迫感。綜合而言，這是一個「性價比高但品質普通」的交易機會，值得購買的前提是您能接受老屋特性並明確以投資或短期轉手為目標。
問與答
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您好，我是您的專業房仲，擁有誠實、負責的服務態度，並且在細心與專業的基礎上，為每位客戶提供最適合的房產建議。我堅持以客戶的需求為導向，熱情地幫助您找到理想的家或投資物件。我的同理心使我能夠深入理解您的需求，而我的毅力與沉穩的工作態度，讓我能在競爭激烈的市場中為您爭取最佳利益。根據我的專業經歷，我熟悉新成屋、套房、公寓、店面及電梯大樓的市場，特別在中山區與大同區這兩個地段上，有著豐富的資源與人脈。我曾榮獲2021年度第三名及112年百萬經濟人員的佳績，以及113年度第三名的優秀成就。若您正在尋找專業而可靠的房產顧問，歡迎隨時與我聯絡，一起開啟您的房產之旅！
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