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台北法拍專家 台北市信義區紫雲街61號3層樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：16218 萬
- 參考單價：98.93 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
紫雲街 61號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113助映15639
- 總坪數：163.94 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於台北市信義區，為台北核心精華地帶，潛在增值空間與出租需求強勁。 2. 產權型態佳：透天厝整棟持有，可擁有完整土地及建物權利，自由度較高。 3. 投標價格優勢：法拍屋參考單價每坪約 98.93 萬，通常低於市價成交，具備潛在的資產增值利基。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資金門檻高：總價達 1.62 億元，需具備極高之現金流量或融資能力。 2. 無車位配套：信義區停車位極度稀缺，此案不包含車位，對於自住或未來租售皆為重大缺憾。 3. 維護成本高：坪數高達 163 坪，若作為自住需負擔高額清潔與維修費用，且難以完全利用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產配置：於核心區持有大量資產，有利於長期資產保值與抗通膨。 2. 開發潛力：若符合都更或重建條件，可透過重新規劃提升建物價值。 3. 租金效益：信義區商業活動旺盛，適合改造為辦公空間或長租公寓獲取穩定收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法拍風險：可能面臨舊住戶拒遷、欠稅或產權糾紛，導致取得權利移轉證延誤。 2. 資金週期壓力：得標後需短期內繳清尾款（約 7 天），若銀行代墊利率高（6.3%）將增加成本。 3. 市場波動：房市若進入調整期，高額總價在出售時可能面臨流動性不足或稅費負擔加重的問題。 |
物件評論
此物件位於台北信義區精華地段，屬於高價值的法拍透天宅產。對於資金充裕、尋求資產增值的投資型買家而言，具備一定的吸引力，主要理由在於核心地段的稀缺性與法拍價格可能低於市價帶來的套利空間。然而，由於總金額龐大、無車位配套以及法拍過程中的搬遷風險，此物件並不適合一般首次購屋者或資金周轉能力有限者。
是否值得購買： 視買家资金狀況而定。若您有充沛現金且能承擔短期高利融資風險，值得考慮；若需長期居住或擔心產權清交困難，建議謹慎評估。
問與答
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