大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 正義社區建國花市捷運忠孝復興站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3420 萬
參考單價：102.36 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段 175巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/15
保證金：548 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：正義社區
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區建國南路一段，鄰近捷運忠孝復興站，生活機能成熟，交通動線便捷。 2. 價格吸引力：參考單價約 102.36 萬/坪，相對於該區域房產市場行情，具備顯著的優惠空間。 3. 交易保障：仲介提供產權清楚、銀行貸款保證及順利點交的服務承諾，降低法拍常見的交易障礙。 4. 建築型態：為電梯大樓，相較於傳統無電梯老舊公寓，出入便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：39 年房產，可能影響銀行貸款成數與年限，後續維護成本也可能較高。 2. 樓層較低：2 樓位於 14 樓建築的低樓層，可能面臨採光不足、隱私性或噪音干擾等潛在問題。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在大台北市中心居住需自行另覓停車方案。 4. 無法看屋：法拍程序限制買方無法進入室內勘驗現況，只能依賴委託了解之資訊。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：以低於市場的單價進場，若未來有重建或出租需求，預期可獲得較高的租金報酬或資本利得。 2. 重建潛力：位於核心區域的老舊社區，若符合都更條件，長期具備參與都市更新與重建的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏瑕疵風險：儘管承諾非海砂屋或輻射屋，但無法實地勘驗仍存在結構或環境隱憂需自行承擔。 2. 貸款融資難度：老舊電梯大樓在銀行評鑑中可能面臨較嚴格的放款條件，需注意資金調度。 3. 法律優先權：此為變價分割共有物案件，共有人享有優先承買權，若行使權利將導致交易流標或變更對象。