電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區仁愛路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4983.2 萬~~3986.7 萬
參考單價：78.76 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一158金
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：財神名廈
總坪數：50.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：圓環公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台北市大安區仁愛路四段，屬於核心精華地段，生活機能成熟。 2. 學區資源：鄰近仁愛國小及仁愛國中，對於重視教育資源的家庭而言极具吸引力。 3. 空間寬敞：總坪數達 50.62 坪，適合多代同堂或家庭人口較多的住戶，居住品質較高。 4. 交通便利：周邊公車路網發達，交通四通八達，通勤與出遊都相當便利。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋屋齡約 43 年，設施可能老舊，購入後可能需要預留一筆整修或更新管線電路的預算。 2. 總價門檻高：雖然單價看起來較低，但總價近 4,000 萬元台幣，對購屋者的資金周轉能力有較高要求。 3. 法拍性質：作為拍賣物件，可能存在產權複雜、隱性費用（如積欠稅款）或原屋主點交困難等潛在問題。
機會	1. 資產增值潛力：大安區仁愛路一帶有深厚的保值力，長期持有有助於資產穩健成長。 2. 改造空間大：由於屋齡較舊，可透過現代化裝修重新定位，提升居住舒適度或租金回報率。 3. 市場性高：結合學區與地段優勢，未來若轉手時仍會有買家對其感興趣。
威脅	1. 貸款難度：銀行對於屋齡較高的法拍物件，貸款成數可能較低或審核更嚴格，影響資金規劃。 2. 隱藏風險：拍賣物件可能存在未決官司、占住問題或長期積欠管理費等，增加購屋成本與時間成本。 3. 流動性風險：隨著建物進一步老舊，未來轉手時可能會面臨市場對老宅接受度下降的挑戰。

物件評論

此物件位於台北市大安仁愛路精華地段，且擁有優異的學區資源與寬敞空間，對於預算充足且急需該學區戶口的家庭而言，具有相當高的吸引力。然而，由於屋齡已達 43 年，屬於高齡住宅，加上法拍案件常伴隨點交風險或貸款限制，購屋者必須仔細評估自身還款能力與整修預算。

是否值得購買？ 若您的資金足以應付總價及後續可能的整修費用，且能接受法拍流程的不確定性，此物件值得考慮作為長期資產配置；但若是初次購屋或希望購入即拎包入住者，建議需更為審慎，甚至可考慮尋找新成屋 alternatives 以降低風險。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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