電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍找劉姐新北市淡水區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：990 萬 (含車位價)
參考單價：28.72 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 92號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111意85282
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：米蘭廣場人文館
總坪數：34.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：7.44 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：含停車位編號2〜18

詳細資訊

車位坪數：4 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：正德國中淡江大學
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價每坪約 28.72 萬元，總價 990 萬在新北市淡水區屬於預算友善的門檻。 2. 附贈車位：坪數 34.47 坪已包含坡道機械式車位，省去額外購買或租賃車位的麻煩與成本。 3. 地緣條件佳：鄰近淡江大學與正德國中，生活機能成熟，且有捷運與公車網絡，通勤與就學便利。 4. 法拍支援完善：由大型法拍公司（一零四法拍網）服務，提供估價、過濾瑕疵及點交協助，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物老舊：屋齡已達 25 年，外觀與公共設施可能較陳舊，未來可能需要額外維修預算。 2. 頂樓風險：位於 6 樓/7 樓（推估為高樓層或頂樓），夏季可能有隔熱問題，且需留意是否有漏水隱憂。 3. 車位動線：機械式車位雖方便管理，但對行動不便者或搬運大件物品可能較不方便。 4. 交易複雜度：法拍程序涉及司法流程，放款時程與一般房貸略有不同，需預留時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資自住兩宜：低廉的入手門檻適合首購族或投資客，若自用可節省開支，若出租則有穩定租金收益。 2. 區域發展潛力：淡江大學周邊持續吸引學生與就業人口，生活機能需求穩固，長期具保值空間。 3. 專業團隊協助：透過代理機構過濾案件瑕疵並提供貸款服務，提高得標成功率和購屋安心度。
威脅 (Threats)	1. 隱性費用風險：雖有代標公司協助，仍須確認是否有欠繳稅費、管理費或前屋主拒不遷出等潛在糾紛。 2. 貸款審批變數：法拍房屋若屋況不佳或過老，銀行估價可能保守，導致貸不成需自籌資金比例提高。 3. 維護成本增加：老舊大樓可能面臨修繕基金不足的問題，未來可能有公共設施大修或管理費調高的壓力。 4. 市場波動：總體房價若下跌，25 年屋齡的資產折舊速度可能快於次新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好前期鑑識

此物件對於預算在千萬元以內的購屋者來說，性價比相當高。主要理由有三點：第一，總價 990 萬包含一車位，且位於淡水區交通便利的北新路，地段條件優異；第二，鄰近淡江大學與國中，具備強烈的自住或收租需求支撐；第三，由專業法拍公司提供代標與點交服務，能大幅降低一般購屋者對法拍流程陌生的顧慮。

然而，購屋者必須注意「25 年屋齡」所帶來的潛在維護成本，以及頂樓可能的隔熱與漏水風險。此外，雖有法拍公司協助過濾案件，仍建議自行或委請專業人員確認房屋實際使用狀況及產權清晰程度。若您能接受老屋特性並預留少量整修基金，這將是一個以較低門檻進入淡水核心區域的理想選擇。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團